Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses, eines im Jahr 1910 errichteten Altbaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² sind zwei Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und ein klar strukturiertes Raumgefüge. Durch die Nachmittagssonne die aus Parkrichtung die kompletten Wohnräume mit Licht durchflutet, wird ein ausgesprochen schönes Ambiente geschaffen. Neben der hellen Wohnküche mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, verfügt die Wohnung über eine Einbauküche sowie ein tagesbelichtetes, vollausgestattetes Badezimmer. Ein weiteres Zimmer fungiert je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert die Vorzüge der Wohnung. Im begrünten Innenhof sind Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden.
Details
Ausstattung
- Laminat- und Fliesenböden
- doppelt verglaste Fenster
- offene Einbauküche
- tagesbelichtetes Wannenbad
- Balkon mit Westausrichtung
- Abstellraum
- Keller
- Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in Friedrichshain, nördlich der Frankfurter Allee, direkt im beliebten Samariterviertel, das eine ruhige Atmosphäre mit kleinen unabhängigen Geschäften, Handwerksbetrieben und Cafés bietet. Durch die Nähe zum Boxhagener Platz und zur Simon-Dach-Straße ist das Nachtleben dennoch nicht weit entfernt – hier finden Sie Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack. Einkaufszentren und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch wöchentliche Handwerks- und Flohmärkte, sind ebenfalls in der Umgebung vorzufinden. Das Straßenbild gleicht denen, wie man sie sonst eher in mittlerweile bürgerlichen Vierteln (Kollwitzkiez, Winterfeldtplatz) findet. Für Sport und Entspannung sind zahlreiche Parks und Grünflächen vorhanden. Direkt vor dem Haus befindet sich der Forckenbeckplatz, der zum Verweilen einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den großzügigen Volkspark Friedrichshain in ca. 10 Minuten. Über den U-Bahnhof Frankfurter Tor und über den S-Bahnhof Storkower Straße, die jeweils ca. 7 Gehminuten entfernt sind, gelangen Sie problemlos in jeden anderen Bezirk.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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