Die ca. 73 m² große Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und befindet sich im 2. Geschoss eines im Jahr 1910 errichteten Altbaus. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 liebevoll kernsaniert. Das Entrée führt zentral in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Gestaltungsfreiraum bietet, um einen persönlichen Lebensmittelpunkt zu etablieren. Von hier aus können Sie den Balkon mit Nordostausrichtung betreten, welcher erholsame Momente garantiert. Die Einbauküche ist vom Wohn- und Essbereich erreichbar und erfüllt ebenfalls modernste Standards. Zwei weitere Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer fungieren, wodurch sich die Wohnung besonders für Paare und Familien eignet. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Bis zu ca. 3 m hohe Decken, Stuckelemente im Schlafzimmer, originale Altbautüren und abgeschliffener Dielenfußboden verleihen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten komplettieren dieses besondere Angebot.
Details
Ausstattung
- Dielenfußboden
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Eck-Badewanne und Einbauschränken
- Stuck im Schlafzimmer
- Balkon mit Nordostausrichtung
- Sicherheitstür
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten
- Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil und Szenebezirk Friedrichshain. Nahe des Boxhagener Platzes gelegen, bietet dieser Bezirk mit seinen großzügigen Grünflächen viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie jeden Sonnabend einen urbanen Wochenmarkt, welcher mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot jede Woche eine Vielzahl an Menschen anzieht. Darüber hinaus bietet der Kiez um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße einen bunten Mix an internationalen Restaurants, Cafés und Bars. Für jeden Anspruch und Geschmack ist die passende Location vorhanden. Des Weiteren befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt das Mercedes Benz Areal mit der Mercedes Benz Arena und der East Side Mall. Zusätzlich befindet sich nur wenige Autominuten entfernt der Volkspark Friedrichshain, der zum Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten genutzt werden kann. Die ebenfalls nahegelegene Bahnstation Ostkreuz verfügt über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und dient als Zubringer zum Flughafen Schönefeld. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell zum Alexanderplatz, Potsdamer Platz und in die westliche City, die ohne Umsteigen innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 117,7 kWh/(m²a)
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr 1900/2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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