Diese einzigartige Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 50 m² und somit genügend Raum für Komfort und Individualität. Der Boden besteht aus hochwertigem Beton, der nicht nur modernes Flair verleiht, sondern auch eine solide Basis für eine langfristige Wertsteigerung bildet. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Schalldämmung, sondern auch für eine optimale Wärmeisolierung. Dadurch wird ein behagliches Klima geschaffen und gleichzeitig der Energieverbrauch effizient reduziert. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,45 m. Diese verleiht dem Raum ein luftiges und geräumiges Ambiente. Die separate Teeküche ist nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll gestaltet. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Gefühl, besonders in den kälteren Monaten des Jahres. Die hochwertige Ausstattung, die solide Bauweise und die energieeffizienten Elemente machen dieses Objekt zu einer rentablen Anlageoption.
Details
Ausstattung
- Betonboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 3,45 m
- Einbauküche
- Teeküche
- Bad
- Keller
- Fahrradstellplätze im Untergeschoss und Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt befindet sich genau gegenüber des beliebten Arkonaplatzes. Der Arkonaplatz ist bekannt für seinen Bauernmarkt, der freitags stattfindet und hochwertige Produkte aus Bio-Anbau und eigener Herstellung anbietet. Dadurch wird die kulinarische Vielfalt des Kiezes bereichert. Der Mauerpark, der für seinen Flohmarkt bekannt ist, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lockt jedes Wochenende Schaulustige an. Der Park bietet nicht nur Erholungsmöglichkeiten, sondern es gibt auch viele weitere Veranstaltungen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich auch angesagte Bars und Restaurants in der Oderberger Straße und in der Kastanienallee. Die Gedenkstätte Berliner Mauer, eine bekannte und wichtige Sehenswürdigkeit, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie M10 gelangt man direkt zum Hauptbahnhof oder zu den Bezirken Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Kreuzberg. Von der nahgelegenen U-Bahnstation Bernauer Straße aus erreicht man mit der U-Bahnlinie U8 schnell alle Bezirke in Ost und West.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 53 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1897/2017
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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