Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1900 errichteten Altbauensembles. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich dabei auf den großzügigen Wohnbereich mit direkt anschließender Küche, zwei Zimmer mit Austritt auf die eigene Terrasse, sowie ein modernisiertes Bad mit Badewanne. Der charakteristische Dielenboden, klassische Kassettentüren und eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m verleihen der Wohnung einen klassischen und zeitlosen Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof, welcher auch über die Terrasse zugänglich ist.
Details
Ausstattung
- Holzdielen- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3m
- Einbauküche
- Modernisiertes Wannenbad
- Terrasse mit Südostausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Friedrichshain ist ein aufstrebender Bezirk, der neben jungen Leuten auch immer mehr Künstler:innen und Kreative anzieht. Mittlerweile ist die gut erhaltene Altbausubstanz fast vollständig saniert und prägt das unmittelbare Wohnumfeld. Die hier angebotene Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe dem Hausburgpark und dem Blankensteinpark, einem revitalisierten Areal des Alten Schlachthofes mit vielen Grünflächen und Sportmöglichkeiten. Auch die bekannte Rad- und Schwimmsporthalle Velodrom und der Volkspark Friedrichshain befinden sich in der Nähe und laden zum Sporttreiben oder Flanieren ein. Restaurants und Cafés für jeden Geschmack und kleine, attraktive Läden mit besonderen Angeboten finden Sie im nahegelegenen Viertel rund um den Boxhagener Platz und der Simon-Dach-Straße. Die Metrotram M10 sowie der nahegelegene U-Bahnhof Frankfurter Tor gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Alexanderplatz in Berlins Mitte, der Hauptbahnhof sowie beliebte Ausflugsziele in angrenzenden Bezirken sind so in wenigen Minuten erreichbar.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- C
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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