Inmitten dieses lebendigen Umfeldes befindet sich diese beeindruckende Familienwohnung. Sie überzeugt auf ca. 109 m² Wohnfläche durch modernste Ausstattung, einen hervorragenden Grundriss und schönes Ambiente. Die Raumhöhe beträgt durchgehend ca. 3 m, wodurch ausreichend Gestaltungsfreiraum geboten wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung sowie einen offenen Schnitt zur Küche. Die Marken-Einbauküche ist komplett mit AEG- bzw. Miele-Geräten ausgestattet und besitzt einen großen Kühlschrank, ein separates Tiefkühlgerät, eine Spülmaschine, einen Backofen sowie einen Induktionsherd. Zudem bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, davon eines inklusive Duschbad en suite, einen kleinen Abstellraum und einen zweiten Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist vom Flur erreichbar. Komplettiert wird diese Einheit durch einen TG-Stellplatz. Somit wird Ihnen eine hochwertige Immobilie geboten, die in Kombination mit der Lage ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- dreifach verglaste Holzrahmenfenster
- luftdurchlässige Senkrechtmarkisen an den straßenseitigen Fenstern
- ca. 3,00 m hohe Decken
- Einbauküche mit AEG- bzw. Miele-Geräten
- Duschbad en suite
- weiteres Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- zwei Balkone, einer mit Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- Ankleide
- Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen gegeben
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz zzgl. 40.000 €
- Fahrradabstellmöglichkeit (überdacht)
- begrünter Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im Bezirk Prenzlauer Berg ist bis heute die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Geschlossene Wohnquartiere prägen das Erscheinungsbild. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Gebiet um den heutigen Helmholtzplatz und Humannplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Die Anziehungskraft des Szenebezirkes spiegelt sich wider in der Vielfalt zahlreicher kleiner Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gefragte Gemeinschaftsschule Wilhelm-von-Humboldt. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit, aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Zudem schaffen neu gestaltete Spielplätze und schöne Baumbestände eine besondere Atmosphäre. Die inneren Lebensstränge des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Der öffentliche Nahverkehr durchzieht mit seinen Linien den Bezirk; mehrere Bushaltestellen, Tram-Haltestellen sowie verschiedene S- und U-Bahnstationen sind fußläufig zu erreichen. Der Berliner Hauptbahnhof lässt sich innerhalb kurzer Zeit erreichen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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Tel.: +49 30 23 59 99 80
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