Diese sehr schöne Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Altbau, der durch die Sanierung die Anmutung eines Neubaus gewonnen hat. Erhalten geblieben ist z.B. der Holzhandlauf im Treppenhaus aus den 20er Jahren, liebevoll aufgearbeitet und in das „neue“ Haus integriert. In der Wohnung verleiht die für Altbauten typische Deckenhöhe von ca. 3,20 m den Räumen eine lichte Großzügigkeit. An den mit einer maßangefertigten, hochwertigen Einbauküche ausgestatteten Essbereich schließt sich das großzügige Wohnzimmer an. Die Küche ist vollausgestattet und entspricht dem modernen Standard. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einem in den Innenhof und nach Westen ausgerichteten, gut geschnittenen Balkon. Er ist ein idealer Ort, um einen Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Beide nach Nord/West ausgerichteten Schlafzimmer haben jeweils eine kleine Außenfläche. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad sowie über ein Gäste-Bad mit Dusche. Feinheiten wie die hellen Eiche-Landhausdielen, magnetisch selbstschließende Türen, bodentiefe Fenster, gespachtelte Wände sowie die maßgefertigte Garderobe runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Eichen-Landhausdielen- und Fliesenboden
- dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, Wärmeschublade, Weinschrank, Kühlschrank mit Eiswürfelproduktion von Siemens – alle Geräte per App ansteuerbar
- Vollbad und Gäste-Bad mit Rainshower
- maßangefertigte Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- Kinderwagenraum
- begrünter Innenhof
- Fahrradstellplätze im Durchgangsbereich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Westfälische Viertel gehört zu den begehrten Wohnanlagen in Berlin. Die zentrale und dennoch ruhige und grüne Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Innenministerium und somit am schönsten Spreebogen macht diese Gegend zu einem wahren Geheimtipp. Im Westfälischen Viertel finden Sie in unmittelbarer Umgebung alles, was es zum Leben braucht und viele Möglichkeiten, den Tag zu gestalten oder eine schöne Zeit in der freundlichen Nachbarschaft zu verbringen. Sei es bei einer Sightseeing-Radtour oder einer Jogging-Runde am Spreeufer, entspannenden Stunden im Vabali Spa oder einem Frühstück an Bord des Restaurantschiffes Patio. Das Schloss Bellevue, die Siegessäule, das Regierungs- und das Botschaftsviertel sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß entlang des Uferweges an der Spree zu erreichen. Zur Technischen Universität und auch zum neuen Schultheiss Quartier spazieren Sie wenige Minuten. Mit den nahe gelegenen U-Bahnhöfen „Hansaplatz“ sowie „Turmstraße“ und den S-Bahnhöfen „Tiergarten“ und „Bellevue“ sind Sie ebenso schnell am Ku´damm wie am Hackeschen Markt. In naher Zukunft wird die Tram bis in das Westfälische Viertel verlängert und bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 66,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1920/2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Vielmehr als ein Geheimtipp
Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!
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