Typisch Berlin! Hier können Sie die historische Berliner Altbaustruktur bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügeln, Quergebäude, Lofts und Remisen, die insgesamt drei Höfe umschließen erleben. Diese Strukturen aus vergangenen Zeiten wurden hier wertgeschätzt und 2002 behutsam saniert. So weist auch die angebotene Wohnung mit seinen hohen Decken mit Stuckverzierungen, alten Türbeschlägen, Dielenboden und den originalen Doppelkastenfenstern die typischen Altbauelemente auf, die der Wohnung ein besonderes Ambiente verleihen. Der Grundriss zeichnet sich durch eine gutdurchdachte Aufteilung der Zimmer aus. Vier Zimmer verteilen sich großzügig auf 140 m². Während zwei große Zimmer sich repräsentativ zur Straßenseite orientieren, profitieren die beiden anderen Zimmer von der ruhigen Hinterhofidylle. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet genügend Raum für gemeinsame Essen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wird ergänzt durch ein innenliegendes Gäste WC. Zwei Balkone zu beiden Seiten bieten die Möglichkeit zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Stuck
- Historische Türbeschläge
- Einbauküche
- Tagesbelichtetes Bad
- Balkon
- Keller
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zwischen den attraktiven Szene-Bezirken Prenzlauer Berg und Friedrichshain liegt dieses in den letzten Jahren entwickelte ruhige und doch zentrale Gebiet. Die Wohngegend verdankt ihre Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot an Bars, Cafés und Restaurants. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie der Volkspark Prenzlauer Berg. Für Sportbegeisterte bietet die Schwimm- und Sporthalle im Europasportpark an der Landsberger Allee auch im Winter eine angenehme Möglichkeit für ausgedehnte Schwimmstunden. Dank der guten Infrastruktur erreicht man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig. Die ausgeprägte Urbanität aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse öffentliche Verkehrsmittel wie der S-Bahnhof Landesberger Alle (S8, S9, S41, S42) und weitere Bus-/und Straßenbahnstationen, die Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und den angrenzenden Bezirken wie Kreuzberg oder Mitte ermöglichen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchh 145,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2002
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Vielen Dank
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Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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