In der zweiten Etage eines Wohnhauses im Quartier Matthiasgärten von 2014 steht diese moderne, ca. 76 m² große Wohnung zum Verkauf. Der gut geschnittene Grundriss bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad und ein Wannenbad en Suite sowie zwei Balkone. Die voll ausgestattete Einbauküche hat dezente weiße Hochglanzfronten und ist mit sämtlichen elektrischen Geräten von Siemens ausgestattet. Dem Wohnraum und der Küche vorgelagert ist ein geräumiger Balkon mit Westausrichtung, der zum ruhigen und parkähnlich angelegten Innenhof ausgerichtet ist und erholsame Momente verspricht. Eine weitere Loggia ist vom Schlafzimmer aus zu betreten. Dank der Ostausrichtung ist die Morgensonne garantiert. Das Duschbad und das Bad en Suite sind modern gestaltet. Die in der gesamten Wohnung verlegten großformatigen Fliesen schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Hier stehen ebenfalls Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die zentrale und dennoch ruhige Lage zwischen dem Bötzowkiez und Samariterviertel macht dieses Apartment zu einem idealen Rückzugsort.
Details
Ausstattung
- Fliesenboden
- Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,85 m
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmer En Suite mit Badewanne
- weiteres Badezimmer mit Dusche
- Zwei Loggien mit Ost- und Westausrichtung
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht)
- gepflegter Innenhof (nur durch die WEG zugänglich)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Friedrichshain gehört zu den Trendbezirken Berlins. Kulturfans kommen hier voll auf ihre Kosten: Galerien, Museen, Theaterbühnen und vieles mehr – die Kulturstätten in Friedrichshain sind unzählig. Der benachbarte Volkspark Friedrichshain, mit seinem berühmten Märchenbrunnen und dem Café Schönbrunn, ist eine der ersten Grünanlagen Berlins und bietet zahlreiche sportliche Aktivitäten, wie Beachball, Jogging oder Walking. Für die passenden Ausgehmöglichkeiten ist hier ebenfalls gesorgt: im Friedrichshainer Kiez finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Bars, Restaurants und Cafés sind in der Nachbarschaft zu entdecken. Neben jungen Leuten und kreativen Köpfen zieht Friedrichshain auch viele Familien an. Eine hohe Dichte an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten macht den Bezirk sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist dank mehrerer Tram- und Busstationen hervorragend. In 800 m Entfernung befindet sich die U5, welche eine direkte Verbindung z. B. zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Bundestag und Brandenburger Tor bietet. Sie erreichen zudem bequem und schnell Ziele wie den Hauptbahnhof, die Friedrichstraße oder den Potsdamer Platz.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 68 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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