Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten und 2012 umfassend sanierten Altbaus. Die Wohnung selbst besteht mit ca. 58 m² aus einem großen Wohnbereich mit Küchenzeile und einem Schlafzimmer und ist mit weißen Dielen ausgelegt. Die hohen Decken von bis zu ca. 3,50 m lassen den Raum größer erscheinen und geben ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Wohnküche mit den großflächigen Fensterfronten, die viel Lichteinfall einlassen. Die gut ausgestattete Küche lädt zu ausgiebigen Kochabenden mit Freund:innen ein und bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Der an den Wohnbereich angrenzende Balkon ermöglicht einen Weitblick über die Dächer der Stadt bis hin zum Fernsehturm am Alex. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Einbauschrank mit genügend Stauraum ausgestattet. Das Schlafzimmer wird durch zwei große Schiebetüren vom Wohnbereich getrennt. Für die heißen Sommermonate steht eine hochwertige Klimaanlage zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe von bis zu ca. 3,50 m
- Einbauküche
- Duschbad
- Einbauschrank im Bad
- Möbliert
- Balkon mit Südausrichtung
- Klimaanlage
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Viertel im historischen Stadtgebiet “Oranienburger Vorstadt” erfreut sich aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage größter Beliebtheit. Es gibt kleine gemütliche Cafés und Bars an jeder Straßenecke zu entdecken. Gourmets kommen in den zahlreichen internationalen Restaurants auf ihre Kosten – ob mediterran, asiatisch oder orientalisch, Street Food oder auf höchstem kulinarischen Niveau, hier gibt es Optionen für jeden Geschmack. Die zahlreichen Parkanlagen in der Nähe sorgen für den Ausgleich in der Natur und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Fußläufig erreichen Sie Grünflächen, wie beispielsweise den Pappelplatz, Weinbergspark, sowie den Mauerpark und den Arkonaplatz. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Beisammensein mit Freund:innen und Familie ein. Zahlreiche kulturelle Highlights in näherer Umgebung, wie die Gedenkstätte Berliner Mauer, die Synagoge, die Museumsinsel, sowie die Hackeschen Höfe machen diese Wohngegend sehr beliebt. Ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank verschiedener Tram- und U-Bahnlinien ideal und bringt Sie schnell in alle anderen Stadtbezirke von Berlin.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 33,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Etagen
- Baujahr/Sanierung 1900/2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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