Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock des Seitenflügels eines kernsanierten Altbaus. Dank eines guten Schnitts verfügt sie über zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon mit Südostausrichtung. Die Deckenhöhe bis zu ca. 3 m, große Fenster sowie der Dielenfußboden in den Wohn- und Schlafzimmern verleihen der Wohnung eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet ruhiges Wohnen in zentraler Lage. Ein Kellerverschlag, Fahrradabstellmöglichkeiten im Fahrradkeller sowie ein gepflegter Innenhof runden das Immobilienangebot ab.
Details
Ausstattung
- Dielenfußboden
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis ca. 3 m
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
- französischer Balkon im Schlafzimmer
- Balkon mit Südostausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Fahrradkeller
- gepflegter Innenhof
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt, an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg. Sie ist nur einen Katzensprung vom Kiez am berühmten Oranienplatz entfernt und auch zum Spreeufer mit seinen neuen Medienstandorten ist es nicht weit. Der nahe gelegene Engeldamm war einst die Uferstraße des 1852 als Wasserweg eröffneten Luisenstädtischen Kanals, der später zugeschüttet und zur Gartenanlage umgestaltet wurde. Bis 1989 verlief hier die Berliner Mauer. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist mit den U-Bahnstationen Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz (U8) sowie Kottbusser Tor (U1, U3) und zahlreichen Buslinien hervorragend. Durch die Nähe zum Ostbahnhof sind Sie auch direkt an den Fernverkehr angeschlossen. Am fußläufig zu erreichenden Oranienplatz und in der Oranienstraße finden Sie Cafés und Restaurants mit ihren vielen kulinarischen Köstlichkeiten. Auch touristische Sehenswürdigkeiten sind von hier aus gut zu erreichen. Hier erleben Sie ein ruhiges und gleichzeitig urbanes Wohngefühl.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 129,7 kWh/(m²a)
- Energieträger Fernwärme
- Heizungsart Zentral
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr 1920
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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