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  • Sold

    Attraktive Altbauwohnung im Graefekiez

    Kaufen Kreuzberg Apartment Keller Einbauküche

    Bereits die schmuckvolle Gründerzeitfassade des Wohnhauses aus dem Baujahr 1877 lässt den Charme erahnen, der sich im Inneren verbirgt. Schöner Dielenboden, klassische Holz- und Kunststofffenster sowie eine Deckenhöhe bis ca. 3,31 m sorgen für Altbauflair. Dank des optimalen Grundrisses dieser Zwei-Zimmer-Wohnung wird die Wohnfläche von ca. 60 m² perfekt genutzt: alle Zimmer sind bequem über den Flur erreichbar und überzeugen mit einem guten Schnitt. In der Küche wurden neue Dielen verlegt – in Kombination mit modernen Einbauten und genug Platz für eine Sitzecke ist ein Ort zum Wohlfühlen entstanden. Im geräumigen Wohnzimmer lässt sich neben der gemütlichen Sofaecke auch bequem ein Esstisch unterbringen. Für zusätzlichen Komfort in der Wohnung sorgt ein neben dem Badezimmer liegendes separates WC. Optional kann das Mobiliar mit erworben werden. Ein separates Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Innenhof ergänzen dieses Angebot.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10967 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    495.000
    Wohnfläche
    60
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02CINZ

    Details

    Ausstattung

    • Stäbchenparkett und Teppichboden
    • Historischer Dielenboden
    • Doppelt verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
    • Deckenhöhe bis ca. 3,31 m
    • Einbauküche
    • Badezimmer mit Badewanne
    • Separates WC
    • Gegensprechanlage
    • Kellerabteil (durch Hausverwaltung zugewiesen)
    • Fahrradstellplätze im Innenhof
    • Das Mobiliar kann optional miterworben werden

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mitten im beliebten „Graefekiez“ und somit im Herzen von Kreuzberg. Die urbane Nachbarschaft ist geprägt von begrünten, lebendigen Straßen mit herrschaftlichen Stuckaltbauten und dichtem Baumbestand. Ganz in der Nähe durchzieht der Landwehrkanal den Bezirk und lädt mit seinen schönen Uferwegen zum Spazierengehen oder Joggen unter den Weiden ein. Für ausgiebige Spaziergänge oder Picknickausflüge eignet sich auch der nahegelegene Volkspark Hasenheide. Neben der ‘grünen Oasen’ verfügt der Graefekiez auch über eine gute Infrastruktur: Viele kleinere Supermärkte und Bioläden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch eine Vielzahl an verschiedenen Restaurants, einladenden Cafés und hippen Bars lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Doch nicht nur die vielen Ausgehmöglichkeiten sorgen für ein reges Treiben in Kreuzberg: Auch der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer ist eine feste Institution und lockt bis zu zweimal in der Woche viele Anwohner:innen und Gäste an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorzuheben: Die U-Bahnlinien 7 und 8 sind nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt.

    Energieinformationen

    • Kein Energieausweis da Denkmalschutz
    • /Zentral

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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    Engel & Völkers Berlin Residential / Friedrichshain
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