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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Die hier angebotene Altbau-Wohnung erstreckt sich auf ca. 125 m² im 4. OG eines im Jahre 1905 errichteten Gebäudes. Sie bietet 3 Zimmer und eine offene Wohnküche. Die originalen Stuckelemente in allen Zimmern unterstützen das besondere Altbau-Flair aus dem frühen 20. Jahrhundert. Der großzügig geschnittene Wohnbereich schafft eine gemütliche und angenehme Wohnatmosphäre. Dank der großen und teilweise bodentiefen Fenster ist er hell ausgeleuchtet. Von hier hat man Zutritt auf einen der beiden Balkone. Die schlicht gestaltete Einbauküche besticht durch ihre Modernität und die praktische Kochinsel. Über das Schlafzimmer und auch über die Wohnküche ist der andere Balkon betretbar. Das andere Zimmer kann sowohl als Kinder- als auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Im Wohnbereich und auch im Schlafzimmer gibt es einen Kamin, welcher an kalten Winterabenden eine angenehme Wärme spendet. Das anthrazitfarbene Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und über ein Doppelwaschbecken. Außerdem gibt es ein Gäste-WC.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenböden
- vierfachverglaste Holzrahmenfenster
- große Fenster
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Kamin im Wohn- und Schlafzimmer
- zwei Balkone
- originale Stuckelemente
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im aufstrebenden und zentrumsnahen Bezirk Wedding. In unmittelbarer Nähe des renommierten Kulturzentrums Uferhallen und in kurzer Distanz zum Gesundbrunnen-Center finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein bunt gemischtes und vielfältiges gastronomisches Angebot ist ebenfalls vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung und der weniger als zwei Kilometer entfernte Volkspark Humboldthain. Auch eine breite Auswahl an sportlichen Aktivitäten können Sie in Ihrer Nachbarschaft nutzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Vielzahl an U-Bahnlinien sowie Buslinien gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Innenstadt per Bus oder Bahn. Wer Fernweh hat, findet am Bahnhof Gesundbrunnen durch den Regional- und Fernverkehr eine Vielzahl an Möglichkeiten verschiedenste Destinationen außerhalb Berlins bequem zu erreichen.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²*a)
- /Etagen
- E
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Lageplan
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Grünes Multikulti inmitten von Berlin
Nun kommt der Wedding wirklich: Das von Vielfalt geprägte traditionelle Arbeiterviertel ist nun Berlins jüngster Trendbezirk. Studenten und junge Familien entdecken in dem zentral gelegenen Stadtviertel, das an Mitte und Prenzlauer Berg grenzt, viele neue Restaurants und Cafés. Mit dem Volkspark Humboldthain hat der Wedding sogar seine eigene grüne Oase.
