Inmitten des Bayerischen Viertels befindet sich diese attraktive 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Gebäudes. Durch den Parkettboden in Fischgrätoptik wird ein moderner Wohncharakter geschaffen. Das Wohnzimmer besitzt einen offenen Schnitt zur Einbauküche in U-Form und bietet des Weiteren ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die Loggia mit Westausrichtung ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet genügend Fläche, um einen idyllischen Außenbereich zu schaffen. Im Schlafzimmer lässt sich zudem ein kleiner Arbeitsbereich etablieren. Ein gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Einbauschränke in der Eingangsdiele und im Schlafzimmer bieten benötigten Stauraum. Fahrradstellplätze sind im Fahrradkeller sowie im begrünten Innenhof zu finden, der darüber hinaus über einen Sandkasten für Kinder verfügt. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Somit erwartet Sie in wie außerhalb der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,59 m
- Einbauschränke
- Einbauküche
- Wannenbad
- Loggia mit Westausrichtung
- Abstellraum im Keller
- teilmöbliert
- Fahrradstellplätze im Fahrradkeller und im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Bayerischen Platz entfernt. Hier finden Sie eine preisgekrönte Buchhandlung, Delikatessengeschäfte, kleine Boutiquen und verschiedene Restaurants für alle Geschmacksrichtungen. Das attraktive Wohnumfeld im Bayerischen Viertel ist geprägt von hochherrschaftlichen Altbauten mit schmuckvollen Stuckfassaden. Der nahegelegene Rudolph-Wilde-Park bietet mit seinen großen Grünflächen ein umfassendes Erholungsangebot. Auch der geschichtsträchtige Viktoria-Luise-Platz – einer der schönsten Plätze Berlins – ist fußläufig erreichbar und lädt zum entspannten Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den U-Bahnlinien U4 und U7, die an der Haltestelle Bayerischer Platz verkehren, hervorragend. Kurzum: die gute Infrastruktur, die schöne Bebauung und nicht zuletzt die zentrale Lage machen diese Gegend zu einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 105 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Heizöl/Zentral
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr 1984
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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