In einem prachtvollen und denkmalgeschützten Wohnhaus in Prenzlauer Berg befindet sich diese aufwendig sanierte Altbauetage, entworfen vom Londoner Architekten David Adjaye. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des 2. Obergeschosses eines 1865 erbauten und ca. 2005 sanierten und repräsentativen Wohnhauses. In den zur Straße gelegenen Wohnräumen wird die Grandezza eines klassischen Altbaus sichtbar: Drei ineinander übergehende Salons mit Flügeltüren verbunden, eine Raumhöhe von bis zu 3,75m, aufwendig und liebevoll aufgearbeitete Altbaudetails wie der dekorative Stuck, die schallisolierten Doppelkastenfenster, kassettierte Türen bis hin zu den Heizkörperverkleidungen. Der hintere Teil der Wohnung, bestehend aus zwei möglichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und der Küche, wurde modern und pur dargestellt: ein hellgrauer und hochglänzender Gießharzboden, der im morgendlichen Sonnenlicht glänzt, klare und kubische Formen, nahezu unsichtbare, maßgefertigte Einbaumöbel in Küche und Ankleidezimmer. Eine feine Trennung dieser beiden Bereiche stellt stilistisch der schwarze ca. 10m lange Flur dar, welcher konsequent in venezianischer Spachteltechnik geputzt, gewachst und poliert wurde. Eine perfekte Melange aus alt und neu, die spannende Sichtachsen schafft und diese einzigartige Wohnung zu einem Erlebnis der besonderen Art macht.
Details
Ausstattung
- Historische Parkettböden im vorderen Bereich
- Gießharzboden im hinteren Bereich
- Schallisolierte Doppelkastenfenster
- Imposante Deckenhöhe von bis zu ca. 3,75 m
- Schwarze Wände im Flur mit Stuccolustro-Technik versehen
- Aufwendig aufgearbeitete Altbaudetails wie Doppelkastenfenster mit Messinggriffen, Flügeltüren und Stuckelementen
- Aufwendig angefertigte Heizkörperverkleidung
- Geräumige Wohnküche mit südwestlichem Sonneneinfall
- Vollausgestattetes, tagesbelichtetes Badezimmer
- Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof und angrenzendem Duschbad
- Weiteres mögliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon, in den ruhigen Innenhof ausgerichtet mit eigener Kammer
- Alle Einbaumöbel inklusive der Einbauküche, der Einbauschränke und der Einbauten in den Bädern sind nach Entwürfen von David Adjaye angefertigt worden
- Zwei Balkone in den begrünten Innenhof
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Zwei Kellerräume
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Stilvoll Leben im Herzen einer der spannendsten Metropolen – das können Sie im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg! Zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Weltreisen einladen, kleine Boutiquen mit einem feinen Angebot und ausgesuchte Fachgeschäfte finden sich hier. So lassen sich nicht nur die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen, auch der beliebte Kollwitzplatz mit seinem besonderen Flair und der bekannten Öko-Wochenmarkt ist fußläufig zu erreichen. Kultureinrichtungen, wie die Kulturbrauerei oder auch die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz befinden sich wenige Minuten entfernt. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte kulturelle Angebot Berlins lässt sich von hier aus in vollen Zügen genießen: Opernhäuser, die Philharmonie, Theater und eine Vielzahl an Museen sind genauso schnell zu erreichen wie die angesagtesten Clubs der Stadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, der U-Bahnhof Eberswalder Straße ist vis-à-vis, von hier bringt Sie die U2 schnell in alle Richtungen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 123 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- D
- 1873-1874/2005
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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