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  • Sold

    Altbauwohnung mit Balkon nahe dem beliebten Sprengelkiez

    Kaufen Wedding Apartment Balkon Einbauküche Keller

    Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahre 1907. Auf den ca. 76,44 m² bietet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung Platz zur persönlichen Gestaltung und überzeugt mit einer südwestlichen Ausrichtung und einer herrlich ruhigen Seitenstraßenlage. Hohe Decken, klassische Altbauelemente und massive Holzdielen in beiden Zimmern versprühen Altbaucharme und bieten Möglichkeiten für ein individuelles Interieur. Zudem ist die Wohnung mit einer separaten Einbauküche und einem modernen, tagesbelichteten Badezimmer ausgestattet, die 2021 umfassend renoviert wurden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    13351 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    399.000
    Wohnfläche
    76
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02OOA6

    Details

    Ausstattung

    • Holzdielen
    • Balkon
    • Kastenfenster im Wohnzimmer
    • Einbauküche
    • tagesbelichtetes Vollbad
    • historischer Kachelofen im Schlafzimmer
    • Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
    • Kellerabteil

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Diese Immobilie befindet sich nahe dem Sprengelkiez, dem angesagtesten Kiez im aufstrebenden Ortsteil Wedding, anliegend im nördlichen Teil des Bezirks Mitte. In nur 5-minütiger fußläufiger Entfernung gelangen Sie zum malerischen Nordufer, welches zu einem Spaziergang am Wasser entlang des Berlin-Spandauer Schifffahrtkanals einlädt. Der Volkspark Rehberge, Goethepark, Schillerpark und das Erika-Heiß-Eisstadion befinden sich in der Nähe und bieten Platz für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Fußläufig gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Strandbad Plötzensee. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Cafés, Bars und Restaurants befinden sich direkt im Kiez und im anliegenden Sprengelkiez. Die U-Bahnhöfe „Amrumer Straße“, „Wedding“ oder „Leopoldplatz“, welche nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind, gewährleisten einen guten Anschluss an den Nahverkehr. Mit den U-Bahnlinien U6 und U9 und den S-Bahnlinien S41, S42 und S46 sowie diversen Busverbindungen lässt sich das Berliner Zentrum schnell erreichen. In ca. 9 Minuten sind Sie an der Friedrichstraße und in ca. 16 Minuten am Zoologischen Garten.

    Energieangaben

    • Endenergieverbrauch 101,1 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger Fernwärme
    • Heizungsart Zentralheizung
    • Baujahr 1907

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Grünes Multikulti inmitten von Berlin

    Nun kommt der Wedding wirklich: Das von Vielfalt geprägte traditionelle Arbeiterviertel ist nun Berlins jüngster Trendbezirk. Studenten und junge Familien entdecken in dem zentral gelegenen Stadtviertel, das an Mitte und Prenzlauer Berg grenzt, viele neue Restaurants und Cafés. Mit dem Volkspark Humboldthain hat der Wedding sogar seine eigene grüne Oase.

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Mitte
    Residential Property Sales

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