Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus massiven Ziegelmauerwerk welches im Jahr 1900 errichtet wurde. Sie verfügt über eine sehr geräumige und in 2018 modernisierte Einbauküche mit Kochinsel und einen Bodenbelag in Fliesenoptik. Der Flur teilt sich am Ende in drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 3 m Deckenhöhe auf. Das Highlight stellt dabei das große Wohnzimmer mit Stuckelementen und breiten Fensterfronten dar. Die beiden anderen Zimmer lassen sich jeweils individuell gut nutzen. Zudem verfügt die Wohnung über ein vollgefliestes Wannenbad. Ein Keller gehört ebenfalls zu der angebotenen Wohnung.
Details
Ausstattung
- LED-Beleuchtung in den Hängeschränken
- Laminatfußböden
- Holz-Doppelkastenfenster
- Typischer Altbaucharakter
- bis zu ca. 3 m Deckenhöhe
- Wannenbad
- Stuckelemente an den Decken
- Großes Eckzimmer mit breiten Fensterfronten
- Kellerabteil
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die zentral gelegene Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Spandau. Viele Altbauten, frei stehende Einfamilien- und Reihenhäuser prägen das Erscheinungsbild. Zudem gibt es eine Hochhaussiedlung an der Hakenfelder Straße und prächtige alte Stadtvillen nahe der Schönwalder Allee. Cafés, Restaurants, Supermärkte und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in naher Umgebung. Der Spandauer Forst mit seinem großen Hundeauslaufgebiet ist wenige Auto- bzw. Fahrradminuten entfernt. Die Havel lädt am ehemaligen Hafenkai zu ausgedehnten Uferspaziergängen ein. Hier können Sie den Weitblick über das Wasser genießen. Für Fahrradfahrer bieten sich breit ausgebaute Fahrradwege an, um sich schnell durch den Bezirk zu bewegen. Eine gute Anbindung an Autobahnen, das Berliner Umland oder das Stadtzentrum lässt Sie bequem jedes Ziel erreichen.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 119,1 kWh / (m²a)
- Energieträger/ Erdgas
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr 1900
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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