Das Gebäude plante der Berliner Architekt Hermann Bentzen. So fügt sich dieses 1909 errichtete Gebäude unaufdringlich in die Umgebung aus klassischen Bürgerhäusern mit reich verzierten Stuck sowie schönem Baumbestand. Im 3. Obergeschoss dieses besonderen Gebäudes befindet sich die großzügige Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² bietet der klar konzipierte Grundriss, umfassenden Platz zur kreativen und persönlichen Gestaltung. Durch hohe Decken entsteht ein außerordentlich komfortables Raumgefühl, dessen Charakter von historischen Altbaudetails wie Stuckelementen, Flügeltüren sowie originalen Türgriffen und Beschlägen optimal ergänzt wird.
Details
Ausstattung
- hochwertige Parkettböden
- imposante Deckenhöhe von bis zu ca. 4 m
- historischer Aufzug
- tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- zwei Balkone sowie ein Erker
- aufwendige Stuckelemente, originale Flügeltüren, sehr gut erhaltene Türgriffe und Beschläge
- zwei praktische Abstellkammern
- begrünter Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der beliebte Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf vereint eine ausgesprochen zentrale Lage, mitten in der Stadt, mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Umgebung bietet eine lebendige Nachbarschaft, welche reich an Spezialitätengeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist. Zudem finden sich ein Wochenmarkt, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie klassische und bilinguale Kindergärten.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- F
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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