In der vierten Etage eines Gründerzeitensembles von 1900 steht diese behagliche Altbauwohnung zum Verkauf. Auf ca. 99 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer, das zu geselligen Momenten mit Ihren Liebsten einlädt. Solide, originale Kiefernholzdielen in allen Wohnräumen, klassische Holzkastendoppelfenster und Kassettentüren sowie die imposante Deckenhöhe von bis zu ca. 3,36 m verleihen der Wohnung den ganz typischen und begehrten Altbauflair. Die voll ausgestattete Einbauküche hat mattweiße Fronten und eine massive Arbeitsplatte aus Vollholz. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Integration eines ergänzenden Gäste-WCs ist möglich. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich dezent im Eingangsbereich ein und bieten cleveren Stauraum. Auch der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für Ordnung und schaffen ausreichend Abstellfläche. Im Zuge der Sanierung im Jahre 2017/18 wurde das Dach erneuert. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen im Innenhof zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Originaler Dielenboden und Fliesen
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 3,36 m
- Einbauküche mit Geräten von Siemens und BOSCH
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbau eines Gäste-WCs möglich
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hier finden Sie das klassische West-Berlin – eine der besten Lagen für dauerhaften Werterhalt. Typisch bürgerliche Altbauten der vorletzten Jahrhundertwende prägen die Umgebung. Die zentrale Lage des Güntzelkiezes bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alles bietet, was Sie für Ihre Belange des täglichen Lebens benötigen. Darüber hinaus gibt es selbstverständlich unzählige gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés, moderne Galerien und auch grüne Parkanlagen – der Bezirk Wilmersdorf lässt keine Wünsche offen. Und Berlins traditionsreiche Adresse, der Kurfürstendamm mit seinen exquisiten Kaufhäusern wie dem KaDeWe und verschiedenen Designerboutiquen, ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U3) und Güntzelstraße (U9) verbinden den Kiez optimal mit den anderen Stadtteilen Berlins und seinem Umland. Zusätzlich stehen Ihnen diverse Buslinien zur Verfügung.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 120 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Gas/Zentral
- Baujahr 1900
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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