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  • Altbau trifft Moderne: Raum für anspruchsvolle Wohnwünsche in Spreenähe

    Kaufen Mitte Apartment Aufzug Einbauküche

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der vierten Etage im Vorderhaus eines um 1910 errichteten und überaus gepflegten Gebäudes. Die Immobilie bietet auf ca. 167 m² einen geräumigen Flur, fünf Zimmer, eine Küche mit heller Einbauküche und praktischer Kochinsel sowie zwei Badezimmer. Zwei der Zimmer sind mit einem großen Durchgang miteinander verbunden und kreieren so einen großzügigen Wohn- Essbereich mit herrschaftlicher Wohnatmosphäre. Bei Bedarf können die beiden Räume jedoch auch mit wenig Aufwand voneinander separiert werden. Diese wertige Immobilie ist wohl durchdacht und mit Liebe zum Detail ausgestattet. Der praktische Grundriss eignet sich für Singles, Paare und Familien. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt dieses Angebot. Fahrradstellplätze sind im begrünten und liebevoll angelegten Innenhof vorhanden.

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    10179 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.595.000
    Wohnfläche
    167
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02QM1L

    Details

    Ausstattung

    • voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten der Marke Gaggenau und einem amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine
    • Badezimmer mit Wanne und großer, bodentiefer Dusche
    • Gäste-Bad mit Dusche
    • Kammer mit Wasch- und Trockenmaschine
    • Einbauschränke
    • Gardinen und Jalousien an allen Fenstern
    • auf Wunsch können Teile der Einrichtung übernommen werden

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Wohnlage an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg zählt zu den begehrtesten Standorten der Hauptstadt. Der nahe gelegene Köllnische Park verweist auf den Ursprung Berlins: die Doppelstadt Berlin-Kölln, die sich auf der gegenüberliegenden Uferseite und der Fischerinsel befand. Am Engeldamm verlief bis 1989 die Berliner Mauer. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Kitas und die Musikschule Fanny Hensel, aber auch Cafés, Restaurants und Clubs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das erholsame Märkische Ufer ist nur ca. 300 m entfernt, im weiteren Umkreis befinden sich mehrere Botschaften, das Berliner Schloss, das Haus der Deutschen Wirtschaft und das Auswärtige Amt. Die U-Bahnstationen Märkisches Museum und Heinrich-Heine-Straße, die S-Bahnstation Jannowitzbrücke sowie die Buslinien 265 und 147 sind wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus sind alle Teile Berlins außerordentlich gut erreichbar.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 71 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr/Sanierung  1900/2022

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Thomas Rachel | Immobilienmakler | Engel & Völkers Berlin Mitte
    Ihr Kontakt
    Thomas Rachel
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Thomas Rachel | Immobilienmakler | Engel & Völkers Berlin Mitte
    Thomas Rachel
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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