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  • Sold

    Ästhetik trifft Komfort – Barrierefreie Neubauwohnung mit zwei Balkonen im Samariterkiez

    Kaufen Friedrichshain Apartment Keller Aufzug Einbauküche Stellplatz Balkon

    Diese barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus der renommierten PRIMUS Immobilien AG. Der wohl durchdachte Grundriss mit ca. 90 m² Wohnfläche beinhaltet einen weitläufigen, durchgestreckten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die zeitgemäß gestalteten Bäder sind jeweils mit großformatigen Fliesen versehen und hochwertig ausgestattet. Eines der Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Walk-In-Dusche. Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung, wie beispielsweise bodentiefe Fenster und das wertige, helle Parkett aus Eichenholz mit Fußbodenheizung, entsprechen dem aktuellen Zeitgeist und erfüllen die Erwartungen an modern gestaltete und komfortable Räumlichkeiten. Zwei Balkone versprechen herrliche Sonnenstunden und erweitern den Wohnraum um wertvolle Außenfläche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und das separate Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug sowie zwei Fahrradkeller komplettieren das Angebot.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10247 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    775.000
    Tiefgaragenstellplatz
    45.000
    Wohnfläche
    89
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02RMTH

    Details

    Ausstattung

    • Parkettfußboden
    • Dreifach verglaste Holzrahmenfenster
    • Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten der Marke Neff
    • Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Walk-In-Dusche
    • Fußbodenheizung
    • Barrierefrei
    • Zwei Balkone
    • Abstellraum
    • Aufzug
    • Kellerabteil
    • Tiefgaragenstellplatz
    • Zwei Fahrradkeller
    • Begrünter Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Im Samariterkiez in Friedrichshain, nördlich der Frankfurter Allee, hat sich in den letzten Jahren ein neues, lebenswertes Quartier entwickelt, das nach Abschluss von städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen vom Bundesverkehrsministerium mit dem Nationalen Preis für integrierte Stadtentwicklung und Baukultur ausgezeichnet wurde. In dieser ausgesprochen familienfreundlichen Umgebung finden Sie eine ruhige Atmosphäre mit kleinen unabhängigen Geschäften, Handwerksbetrieben und Cafés; auch an Spielplätzen, Kitas und Schulen herrscht kein Mangel. Einkaufszentren und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch wöchentliche Handwerks- und Flohmärkte, sind ebenfalls in der Umgebung vorzufinden. Das Nachtleben rund um Boxhagener Platz und Simon-Dach-Straße mit seinen Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack befindet sich in sicherer Entfernung und ist doch schnell erreicht. Für Sport und Entspannung sind zahlreiche Parks und Grünflächen vorhanden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den großzügigen Volkspark Friedrichshain in ca. 10 Minuten. Über die ca. 500 Meter entfernte S+U Bahnstation Frankfurter Allee (U5, S41, S42, S8 & S85) gelangen Sie in zwei Minuten zum neuen Regionalbahnhof Ostkreuz, von dem Sie z. B. mit dem Flughafen Express in 18 Minuten den Flughafen BER erreichen. Von der ebenfalls ca. 5 Gehminuten entfernten U-Bahnstation Samariterstraße (U5) kommen Sie schnell und direkt zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 62,5 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • /Zentral
    • Baujahr 2017

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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    Engel & Völkers Berlin Residential / Friedrichshain

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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    Residential Property Sales

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