Diese etwa 108 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 6. und 7. Etage eines Gebäudes aus den 1960er Jahren, dessen Dach in den 1990er Jahren zweigeschossig aufgestockt wurde. Bis zur 5. Etage fährt ein Aufzug. In der 6. Etage befinden sich das helle Wohn-/ Esszimmer, ein Gäste-WC und die abgetrennte Küche. Die bodentiefen Fenster des französischen Balkons lassen viel Licht herein und ermöglichen es Ihnen, das bunte Treiben der Stadt zu beobachten. In der 7. Etage erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein „halbes“ Zimmer, welches sich z. B. als kleines Home-Office eignen würde sowie ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne. Das Highlight der Maisonettewohnung ist aber zweifelsohne die ca. 6 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung. Von hier können Sie atemberaubende Sonnenuntergänge erleben und den fantastischen Weitblick über die Stadt bis hin zum Alexanderplatz mit Berlins Wahrzeichen, dem Fernsehturm genießen. Die Dachterrasse ist der ideale Ort der Entspannung, der Sie täglich aufs Neue begeistern wird. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, der Wohnung fest zugeordneten Pkw-Stellplatz im abschließbaren Innenhof, der Ihnen eine zeitraubende Parkplatzsuche in der Gegend erspart. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich mit dieser besonderen Dachgeschosswohnung Ihr neues Zuhause über den Dächern Berlins.
Details
Ausstattung
- Pakettfußboden
- Einbauküche
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Französischer Balkon im 6. OG
- Ca. 6 m² große Dachterrasse im 7.OG mit Westausrichtung
- Kellerabteil
- Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Immobilie mit Dachterrasse befindet sich am Rande des belebten Bergmannkiezes im Berliner Ortsteil Kreuzberg. Das Straßenbild ist geprägt von wundervoll hergerichteten Altbaufassaden. Mittelpunkt und Namensgeber des Kiezes ist die Bergmannstraße, die in ihrem östlichen Teil in den letzten Jahren in eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße umgewandelt wurde und deren gemütliche Cafés, angesagte Bars, abwechslungsreiche Restaurants und kleinen Geschäfte sich hervorragend zum Flanieren und Verweilen eignen. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie fußläufig die Marheineke Markthalle, ein architektonisches Juwel, das mit seinem historischen Charme und einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten ihre Besucher:innen begeistert. Die ausgezeichnete Lage der zum Verkauf stehenden Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das weitläufige Tempelhofer Feld ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu verschiedensten Aktivitäten wie z. B.Radfahren, Joggen, Rollerbladen oder gar „Longboard-Kiten“ ein. Auch der beliebte Viktoriapark sowie der Volkspark Hasenheide sind gut erreichbar und sorgen für einen Ausgleich in der Natur. Für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen diverse U- Bahnstationen in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahnstationen Gneisenaustraße (U7) und Platz der Luftbrücke (U6) ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Diese erstklassige Lage im Bergmannkiez vereint die Vorzüge eines urbanen Lebens mit den Vorzügen vielfältiger Naherholungsgebiete und schafft somit eine ideale Balance zwischen städtischem Flair und entspanntem Wohnumfeld. Erleben Sie hier das Beste, was Berlin zu bieten hat.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 178,3 kWh / m²a
- Energieeffizienzklasse F
- Baujahr Gebäude/ 1965
- Baujahr Dachgeschoss/ 1993
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstraße 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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