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    5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in einzigartigem, denkmalgeschütztem Gebäude

    Kaufen Moabit Apartment Aufzug Einbauküche Balkon Keller

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem denkmalgeschützten Gebäude des Architekten und Maurermeisters C. Baumann aus dem Jahr 1884. Der nachträglich ins Treppenhaus integrierte Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu der im vierten Obergeschoss gelegenen Wohnung, die historischen Charme mit viel Potenzial verbindet. Gut erhaltene Altbau-Details wie Dielen, Stuck und Doppelkastenfenster zeugen von der Eleganz vergangener Tage. Die über 3,30 Meter hohen Decken verleihen den fünf Räumen, die sich vom Vorderhaus über das sogenannte Berliner Zimmer bis in den Seitenflügel erstrecken, eine großzügige Atmosphäre. Spüren Sie in jedem Raum die 140-jährige Geschichte dieses Wohnhauses und gestalten Sie hier mit Liebe zum Detail Ihre eigene Zukunft. Von außen beeindruckt die einzigartige Fassadengestaltung, die von florentinischer Frührenaissance beeinflusst ist. Die backsteinverkleidete Loggienpartie und die kunstvollen Sgrafitti verleihen dem Gründerzeitbau eine unverwechselbare Identität, die so in Berlin wohl kein zweites Mal vorzufinden ist. Der sehr gepflegte, begrünte Innenhof rundet dieses Angebot perfekt ab.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10559 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    650.000
    Wohnfläche
    122
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02UPLM

    Details

    Ausstattung

    • Dielenboden
    • Historische Holzdoppelkastenfenster im Vorderhaus
    • Erneuerte Holzfenster auf der rückseitigen Fassade
    • Originale Stuckverzierungen (im Bereich des Vorderhauses)
    • Deckenhöhe ca. 3,33 m
    • Einbauküche (aus dem Jahr 2019) mit Gasetagenheizung
    • Duschbad
    • Loggia mit Nordostausrichtung
    • Historische Kassettentüren mit originalen Beschlägen
    • Moderner Personenaufzug (Baujahr 2019)
    • Kellerabteil (Sondereigentum)
    • Begrünter Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der Stephankiez, im nordöstlichen Teil von Moabit gelegen, beeindruckt mit der gut erhaltenen historischen Bausubstanz der Gründerzeit. Der Kiez ist benannt nach Heinrich von Stephan, der Ende des 19. Jahrhunderts u.a. Generalpostdirektor und königlicher preußischer Staatsminister war. Die Gegend hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Viertel entwickelt. Hier finden Familien, Kreative und Studierende ein Zuhause. Eine bunte Auswahl an kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und versteckten Bars, leckeren Imbissen und alteingesessenen Restaurants stehen Ihnen zur Verfügung. Für umfangreicheres Shopping zieht es die Bewohner und Bewohnerinnen in das benachbarte Schultheiss Quartier oder in die nahegelegene Turmstraße. Neben dem urbanen Flair bietet der Stephankiez grüne Oasen wie den Fritz-Schloß-Park am Poststadion, der mit Kinderbauernhof, Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage und Fitnessgeräten punktet. Hier befindet sich auch das bekannte Vabali Spa, ein Wellness-Resort im balinesischen Stil. Auch der Kleine Tiergarten lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Von hier aus ist es nicht mehr weit bis in den Großen Tiergarten. Für einen ausgedehnten Spaziergang bietet sich auch der Volkspark Rehberge an. Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Birkenstraße und der S-Bahn-Station Westhafen sind Sie gut an das Berliner ÖPNV-Netz angeschlossen. Die neue ausgebaute Verlängerung der Tramlinie M10 bringt Sie zudem direkt zum Hauptbahnhof und weiter durch den Bezirk Prenzlauer Berg bis zur Warschauer Straße in Friedrichshain. Dieser Kiez vereint Geschichte, Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der pulsierenden Metropole.

    Energieangaben

    • Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
    • /Etagen

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    VIelmehr als ein Geheimtipp

    Vielmehr als ein Geheimtipp

    Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!

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