Sie betreten die Wohnung und sind gleich positiv überrascht: typisch Altbau ist der schon der erste Raum großzügig und offen gehalten. Geziert wird dieser Wohn- und Essbereich von traditionellen, preußischen Kappendecken. Eine moderne Einbauküche finden Sie zu Ihrer Linken und dank der extra tiefen Kücheninsel nutzen Sie hier besonders viel Stauraum. Wenn Sie mit Gästen zum Abendessen zusammensitzen, können Sie im Winter den Echtholzkamin nutzen, um die gemütliche Atmosphäre nochmal zu intensiveren. Vom Wohn- und Essbereich gehen zwei Schlafzimmer nach Westen ab. Beide sind nahezu gleich groß und zur schönen Liegnitzer Straße ausgerichtet. Im Sommer schützt Sie das Grün der Bäume vor zu heißen Temperaturen, im Winter haben Sie hier viel direktes Licht. Besondere Zeugnisse ihrer Zeit sind die beiden original erhalten Kaminöfen. Dielen, Flügeltüren und Doppelkastenfenster lassen Sie den authentischen Berliner Altbau fühlen. Das Badezimmer wurde nicht nur erst kürzlich renoviert und modernisiert, es bietet Ihnen auch viel Tageslicht. Da es im hinteren Teil der Wohnung und gleich neben dem dritten Schlafzimmer liegt, haben Sie einen umfassenden Elternbereich, der auch noch von einem Balkon komplettiert wird.
Details
Ausstattung
- Holzdielen- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
- Teilweise originale Beschläge
- Preußische Kappendecken im Wohnbereich
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Zwei originale Kachelöfen
- Echtholzkamin im Berliner Zimmer
- Einbauküche mit extra tiefer Kücheninsel und Abluftanlage
- Neue Brennwerttherme und neue Heizkörper
- Modernes Wannenbad mit Tageslicht
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Balkon
- Keller
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Inmitten einer der attraktivsten Wohnlagen Kreuzbergs, nur einen Katzensprung vom Landwehrkanal entfernt befindet sich die angebotene Wohnung. Sie erleben hier die vielgerühmte, kulturelle Vielfalt des Szenebezirks hautnah, und Sie sind mittendrin im bunten Trubel der urbanen Umgebung. Geprägt von Jugendstilaltbauten, begrünten, lebendigen Straßen mit Gartenrestaurants, Cafés, Musik- Kneipen und Theatern finden Sie in Ihrer Nachbarschaft alles, was das Leben schöner macht. Spazieren oder joggen entlang des Landwehrkanals, shoppen und einkaufen in den Supermärkten und kleinen Läden, hier finden Sie jeden Tag ein kleines bisschen Urlaub. Sie sind mitten in der Stadt und profitieren von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: die U-Bahnlinien U8 am UBahnhof Schönleinstraße, die U12 am U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof oder der Bus M29 in der Glogauer Straße sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Die nach New Yorker Vorbild sanierte ehemalige Telegraphenfabrik, sowie das ehemalige Umspannwerk bilden heute mit ihren vielfältig nutzbaren Loft-Wohnungen ein Zentrum der Berliner Kreativwirtschaft und sind bei Künstlern, Kreativen und in der Medienbranche gleichermaßen beliebt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 215,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse G
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr/Sanierung 1900/2015
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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