Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1938 erbauten Mehrfamilienhauses in Lichtenberg und wird derzeit umfassend renoviert. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² verfügt sie über drei große Zimmer, eines davon mit Zugang zum Westbalkon und Blick in den gepflegten und ruhigen Gemeinschaftsgarten. Alle Räume sind separat vom Flur begehbar. Die Küche bietet neben moderner Einbauten mit Elektrogeräten ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage nahe dem Landschaftspark Herberge und die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume mit großen Fenstern. Das tagesbelichtete Wannenbad ist mit zeitlosen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil und ausreichend Fahrradstellplätze runden das Angebot in Berlin-Lichtenberg ab. Im Gemeinschaftsgarten befinden sich außerdem ein Grillplatz sowie zahlreiche Spiel- und Sitzmöglichkeiten.
Details
Ausstattung
- Dielenboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Tagesbelichtetes Wannenbad
- Balkon mit Westausrichtung
- Kellerabteil
- Gepflegter und ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und zahlreichen Spiel- und Sitzmöglichkeiten
- Überdachte Fahrradstellplätze
- Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie liegt im Herzen des Stadtteils Lichtenberg und präsentiert sich als Oase der Ruhe inmitten des hektischen Großstadtlebens. Hier befinden Sie sich genau zwischen dem Stadtpark Lichtenberg im Westen und dem idyllischen Landschaftspark Herzberge im Osten: Der Stadtpark Lichtenberg, ein grünes Paradies für Erholungssuchende, ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Hier können Sie erholsame Spaziergänge machen oder sich sportlich an der frischen Luft betätigen. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt der Landschaftspark Herzberge, ein historisches Kleinod und ein ruhiges Refugium für Naturliebhaber. Der Park bietet malerische Wege, einen Teich und eine reiche Flora und Fauna. Hier können Sie dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen. Als Kontrapunkt zur herrlichen Natur befindet sich seit 2003 das Museum Kesselhaus Herzberge im Landschaftspark. Es ist Teil der denkmalgeschützten Anlage des Evangelischen Krankenhauses Königin Elisabeth Herzberge (KEH) und ein Denkmal der reichen Berliner Industriekultur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der 3-Zimmer-Wohnung, so dass das Stadtzentrum (Alexanderplatz) mit der U-Bahnlinie U5 bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Willkommen in Lichtenberg – Ihrem neuen Zuhause inmitten von Grün und urbaner Lebensqualität.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 130,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 1938
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
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