Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich unweit vom Wasser–Naturschutzgebiet Hakenfelde, im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien. Sie erstreckt sich auf ca. 75 m² mit 2 Schlafzimmern und einem schönen Wohnbereich. Vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, von wo aus Sie den Gemeinschaftsgarten nutzen können. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es eine vollausgestattete Einbauküche und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung ist sehr hell und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, einen Fahrradkeller und einen Trockenraum für Wäsche. Stellplätze gibt es vor der Haustür und eine Garage kann separat angemietet werden.
Details
Ausstattung
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Terrasse
- Tagesbelichtetes Bad mit bodentiefer Dusche
- Abstellraum
- Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten
- Fahrradabstellraum
- Geräteraum (Gartengeräte)
- Trockenraum für Wäsche
- Kellerraum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Grünlage, angrenzend an den Spandauer Forst. Sie gelangen in ein paar Gehminuten direkt in den Wald und können ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet von stattlichen und gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Dieser Stadtteil präsentiert sich mit einem stilvollen Ambiente und einer sehr gute Infrastruktur. In näherer Umgebung befinden sich das Waldkrankenhaus Spandau und das am Johannesstift. Die Spandauer Altstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten wie den Spandauer Arcaden ist innerhalb weniger Minuten durch die gute Busanbindung erreichbar. Am S + U Bahnhof Rathaus Spandau erhalten Sie die Anbindung an die U- und S-Bahn in die Berliner City und den Fernverkehr. Über den Autobahnanschluss Siemensdamm ist die Berliner Stadtautobahn erreichbar und Sie gelangen schnell in alle Richtungen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 108 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentralheizung
- Baujahr/Sanierung 1997/2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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