Diese Wohnung kombiniert für Sie gleich eine Reihe von Vorzügen, die Sie so selten finden. Der Julianenhof wurde erst Ende 2018 fertiggestellt. So sichern Sie sich hohe Bauqualität und modernen Wohnkomfort. Im großen Wohn- und Essbereich haben Sie dank der bodentiefen Fenster zu zwei Seiten des Zimmers viel direktes Sonnenlicht zu wirklich jeder Jahreszeit. Ausgerichtet nach Südwesten, genießen Sie die Terrasse besonders in den warmen Nachmittags- und Abendstunden. Dieser Komfort setzt sich im Inneren fort. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite erfüllt die berechtigten Anforderungen an zeitgemäßes Leben. Vom zweiten Zimmer, das als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer dient, haben Sie noch einmal einen direkten Zugang zur Terrasse. Ferner finden Sie im zweiten Zimmer Nischen für Ihre möglichen Einbauschränke und ein Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Zum Julianenhof, gehört ein privater Garten den Sie jederzeit nutzen können. Hier entschleunigen Sie vom Tempo der Hauptstadt direkt im Grünen und unmittelbar vor Ihrer Wohnung.
Details
Ausstattung
- Wohn- und Essbereich nach Südwest, mit Panormafenstern und großem Balkon
- dreifach verglaste, bodentiefe Holzrahmenfenster aus Sonnenschutzglas
- elektrische Sonnenrollos außen
- Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, Trittschalldämmung
- wertige Einbauküche mit Geräten von Bosch und Samsung
- Masterbedroom mit Badezimmer en suite und Ankleidezimer
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Badezimmer Armaturen von Hans Grohe
- Abstellraum
- Videogegensprechanlage
- großzügiger Gemeinschaftsgarten mit viel Sonne und altem Baumbestand
- Sandkasten, Rutsche und Kinderschaukel
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese Lage ist Gegenwart und Zukunft Berlins zugleich. Schon jetzt gehört der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Jugendstilaltbauten, begrünte, lebendige Straßen mit Restaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Start-Ups prägen den Kiez. Was in den frühen 2000ern der Prenzlauer Berg war, ein Schmelztiegel für etablierte und junge Unternehmer, Studenten, Kreative, Bars und versteckte Klubs, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. Dass das so noch Jahre bleibt, sichern verschiedene Mega-Trends. So entwickelt sich zwischen Kreuzberg und Friedrichshain das Konzept der Media-Spree kontinuierlich. Coca-Cola, Zalando, Nike sind einige Beispiele der Attraktivität für globalen Big Player. Ab 2024 bezieht Amazon sein neues Hauptquartier an der Warschauer Brücke. Gleichzeitig ist die Wohnung nur 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Von dort sind Sie in 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen. Die positive Entwicklung Die Reichenberger Straße befindet sich nahe des Landwehrkanals. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Am 300 Meter entfernten Paul-Lincke-Ufer gehen Sie joggen, flanieren gemütlich oder lauschen den Live-Musikern.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart KWK/Zentral
- B
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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