Zwischen den „Schreibfederhöfen“, einem charmanten Ensemble historischer Industriegebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert, und dem Siegfried-Hirschmann-Park, einer grünen Ruhe Oase, befindet sich die hier angebotene Neubauwohnung in Friedrichshain. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Gebäudes im Neubauquartier “Box Seven” und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² verteilen sich wohl proportioniert ein großer Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlaf- und ein weiteres Zimmer, das je nach Bedürfnis als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die dem Wohnraum vorgelagerte Loggia bietet sich für einen entspannten Kaffee in der Morgensonne an und eröffnet den Weitblick über das historische Ensemble. Das mit Wanne, bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen hochwertig ausgestattete Bad, das Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum unterstreichen die komfortable Ausstattung der Wohnung. Darüber hinaus sorgen die Fußbodenheizung sowie die Klima-und Lüftungsanlage ganzjährig für eine angenehme Raumtemperatur. Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz mit vorhandener Ladeinfrastruktur. Zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und ein Fahrradraum im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett geweißt
- Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Einbauküche mit elektrischen Geräten von Bosch und Siemens
- Einbauschränke in Bad und Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Loggia in Nordostausrichtung
- Sonnenschutzjalousien
- Klima- / Lüftungsanlage
- Insekten-/Pollenschutzgitter
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil (Sondereigentum)
- Fahrradstellplätze im Hof
- Fahrradraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz mit vorhandener Ladeinfrastruktur zzgl. 45.000 €
- Geeignet für Investoren / Kapitalanleger
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Friedrichshain ist urban, lebendig und vielfältig. Hier wohnen Sie im Herzen einer äußerst begehrten und beliebten Berliner Lage. Der Boxhagener Platz und die Simon-Dach Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Neubauwohnung und prägen den Kiez. Nicht nur in den Abendstunden lädt die Gegend zu einem gemütlichen Spaziergang oder zum Entdecken der Nachbarschaft ein. Neben zahlreichen Cafés, Restaurants mit den unterschiedlichsten kulinarischen Genüssen und trendigen Bars gibt es auch viele kulturelle Anlaufpunkte wie zum Beispiel die East-Side-Gallery oder die Uber Arena mit einem großen Angebot an Veranstaltungen. Für die Versorgung des alltäglichen Bedarfs stehen viele Einzelhandelsläden zur Verfügung, die kaum Wünsche offenlassen. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist dank der verschiedenen nahegelegenen Tram-, Bus- und U-Bahnlinien gewährleistet. Der zum Berliner S-Bahn-Ring gehörende Bahnhof Ostkreuz ist ebenfalls binnenwenigerMinutenfußläufigvonder3-Zimmer-Wohnungzu erreichen und ermöglicht eine direkte Anbindung in weite Teile der Stadt ebenso wie zum Flughafen BER.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 73 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- /Zentral
- Baujahr 2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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