Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Ende der 50er Jahre errichteten Wohnsiedlung. Vom Flur aus befindet sich gleich auf der linken Seite das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne. Gleich daneben liegt die Küche. Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer. Alle vorgenannten Zimmer sind nach Nordosten (zum ruhigen Innenhof) ausgerichtet. Auf der rechten Seite des Flurs, mit südwestlicher Ausrichtung, befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches sich idealerweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Loggia, auf der man die Abendsonne genießen kann. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Loggia hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf dem Dach des Gebäudes gibt es eine große Gemeinschaftsterrasse, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Zur Wohnanlage gehört des Weiteren ein kleiner Außenstellplatz mit Schranke, der je nach Verfügbarkeit von den Anwohnern zum Parken genutzt werden kann. Fahrräder können im extra ausgewiesenen Fahrradkeller abgestellt werden. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz rundet dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Terrazzoboden in der Küche
- Fliesenboden im Bad und im Flur
- Einbauküche
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
- Loggia mit Südwestausrichtung
- große Gemeinschaftsdachterrasse mit Weitblick
- Keller
- Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz (gemeinschaftlich nutzbar)
- großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Ein Stück nördlich vom S-Bahn-Ring, eingerahmt vom Grün des Volksparks Rehberge und der Müllerstraße, liegt das Afrikanische Viertel. Carl Hagenbeck plante vor dem Ersten Weltkrieg für den heutigen Volkspark Rehberge eine seinem Hamburger Tierpark ähnliche Anlage, in der er Tiere aus den damaligen deutschen Kolonien präsentieren wollte. Der Krieg verhinderte die Pläne, aber die Straßennamen waren bereits vergeben, so dass sie bis heute existieren. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark Rehberge mit seinem beliebten Freiluftkino, dem Schiller- und Goethepark sowie dem Plötzensee mit einem kleinen Strandbad verleihen dem Afrikanischen Viertel einen hohen Naherholungswert. Zudem hat man hier eine sehr gute Infrastruktur. Neben den bekannten Lebensmitteleinzelhändlern (u.a. Edeka, Aldi, Lidl) auf der Müllerstraße, sind auch ein kleiner Bioladen (Natürlich Bio) und ein italienischer Feinkostladen (Mercatino) in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit der U6, U9, Tram und diversen Buslinien ebenfalls hervorragend. Aufgrund der Nähe zum Stadtteil Mitte ist man aber auch mit dem Fahrrad in nur 20 Minuten im Regierungsviertel.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 100 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
- C
- 1959/2011/2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Grünes Multikulti inmitten von Berlin
Nun kommt der Wedding wirklich: Das von Vielfalt geprägte traditionelle Arbeiterviertel ist nun Berlins jüngster Trendbezirk. Studenten und junge Familien entdecken in dem zentral gelegenen Stadtviertel, das an Mitte und Prenzlauer Berg grenzt, viele neue Restaurants und Cafés. Mit dem Volkspark Humboldthain hat der Wedding sogar seine eigene grüne Oase.
