Die Gebäude der Bouchégärten wurden im Jahr 2019 erbaut und besitzen eine klare Formensprache, die durch Glas- und Sichtbetonelemente überzeugt. Zwischen den Gebäuden befinden sich begrünte Innenhöfe, die eine idyllische Atmosphäre erzeugen und zum Entspannen einladen. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 50 m². Durch die bodentiefen Fenster wird ein lichtdurchfluteter Wohncharakter geschaffen. Der Wohnbereich besitzt einen offenen Schnitt zum Küchenbereich, der mit einer maßgefertigten Einbauküche mit BORA-Geräten und einer Granitplatte ausgestattet ist. Durch die Ausrichtung zum Innenhof wird zudem ausreichend Ruhe geboten. Das Badezimmer ist durch dunkle Fliesen modern und elegant gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein Kellerabteil schafft benötigten Stauraum und komplettiert die Vorteile dieser attraktiven Neubauwohnung, die besonders für Singles und Paare geeignet ist.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Kunststofffensterrahmen
- Dreifachverglasung
- Schlafzimmer zum Innenhof gerichtet
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,85 m
- maßgefertigte Einbauküche mit BORA-Geräten
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil und Fahrradkeller
- gepflegter Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die urbane Umgebung ist geprägt von Jugendstilaltbauten, begrünten, lebendigen Straßen mit Gartenrestaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Theatern. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Das Ufer des nahegelegenen Landwehrkanals lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Lohmühlenbrücke, die eine Grenze zwischen dem West-Berliner Bezirk Neukölln und dem Ost-Berliner Bezirk Treptow bildet. Entlang der östlichen Seite des Landwehrkanals, bis an die Lohmühlenbrücke und anschließend durch die Harzer Straße verlief die Grenzmauer zwischen Ost und West. Mit der Sanierung 1989 konnte eine befahrbare Verbindung zwischen Neukölln und dem Maybachufer hergestellt werden. An dieser Stelle mündet der Neuköllner Schifffahrtskanal in den Landwehrkanal und verbindet das Maybachufer mit der Lohmühlenstraße, weshalb die Lage auch als „Dreiländereck“ bezeichnet wird. Kleinere Supermärkte, Bioläden sowie der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Busse 171 und 194 an der Busstation Lohmühlenplatz vernetzen Sie problemlos mit dem Rest der Stadt.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 55,2 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Fernwärme/Zentral
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
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