Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1957 erbauten Hauses, das sich gut in die Bebauung der Umgebung einfügt. Die Wohnung ist dank ihres sehr funktionalen Grundrisses und heller Räume eine tolle Stadtwohnung in einer sehr beliebten Kiezlage von Berlin Neukölln. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Objekt einen Wohnbereich mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick auf die Bäume im begrünten Innenhof und ein Schlafzimmer. Eine Küchenzeile lädt zum Kochen ein und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss komplettiert dieses Angebot. Praktisch im Alltag ist auch eine Abstellkammer mit ausreichend Stauraum.
Details
Ausstattung
- funktionaler und praktischer Grundriss
- Balkon mit Südwestausrichtung
- helles Tageslichtbad mit stufenloser Dusche
- begrünter Innenhof
- Abstellkammer
- Gegensprechanlage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die urbane Umgebung ist geprägt von Jugendstilaltbauten, begrünten, lebendigen Straßen mit Gartenrestaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Theatern. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Das Ufer des nahegelegenen Landwehrkanals lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Lohmühlenbrücke, die eine Grenze zwischen dem West-Berliner Bezirk Neukölln und dem Ost-Berliner Bezirk Treptow bildet. Entlang der östlichen Seite des Landwehrkanals, bis an die Lohmühlenbrücke und anschließend durch die Harzer Straße, verlief die Grenzmauer zwischen Ost und West. Mit der Sanierung 1989 konnte eine befahrbare Verbindung zwischen Neukölln und dem Maybachufer hergestellt werden. An dieser Stelle mündet der Neuköllner Schifffahrtskanal in den Landwehrkanal und verbindet das Maybachufer mit der Lohmühlenstraße, weshalb die Lage auch als „Dreiländereck“ bezeichnet wird. Kleinere Supermärkte, Bioläden sowie der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Busse 166, 171 und M43 an der Harzer Straße/Wildenbruchstraße vernetzen Sie problemlos mit dem Rest der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 141 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr/Sanierung 1957/1998
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Szenekiez mit 1.000 Facetten
Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.
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