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    Immobilienberater:in
    Moabit

    2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Spree (Verkauft)

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1957 erbauten Mehrparteienhauses. Sie verfügt neben einem großen Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster zur Spree hin über ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, eine separate, helle Küche sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zu einer ca. 6 m² großen Loggia mit Südwestausrichtung. Im Wohnraum und Flur ist Laminat verlegt, im Schlafzimmer Teppich, in der Küche und im Bad Fliesen. Im Haus gibt es einen innenliegenden Fahrstuhl. Pkw-Besitzer könnten ihr Auto auf einem kleinen Parkplatz mit etwa 10 Stellplätzen hinter dem Haus abstellen (First Come, First Served-Prinzip). Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, es liegt jedoch eine Auszugsvereinbarung zum 30.04.2022 vor.

    Details
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    56 m²
    Zimmer
    2
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Sold
    Objekt ID
    W-02NNPE
    Preis
    Kaufpreis
    350.000 €

    Details

    Ausstattung

    • Laminat, Teppich, Fliesen
    • Einbauküche
    • tagesbelichtetes Duschbad
    • Loggia mit Südwestausrichtung
    • Aufzug
    • Außenstellplatz (First Come, First Served-Prinzip)
    • Nutzungsrecht an einem Kellerabteil

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Wohnung befindet sich im südlichsten Teil Moabits, eine der aufstrebenden Lagen Berlins. Der ehemalige Industrie- und Arbeiterbezirk wird vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umgeben. Hinzu kommen diverse Parks und Grünflächen, die alle fußläufig erreichbar sind. Am nächsten gelegen sind das rund zwei Hektar große Präsidentendreieck sowie der Carl-von-Ossietzky-Park. Aber auch der Kleine Tiergarten, der Fritz-Schloss-Park und der Englische Garten südlich der Spree sind gut zu Fuß erreichbar. Ein Hotspot zum Einkaufen von frischen, regionalen Lebensmitteln ist die Arminiusmarkthalle. Dazu kommt der Berliner Großmarkt in der Beusselstraße. 2018 wurde das Schultheiß-Quartier als Einkaufszentrum (u.a. mit Apotheke, Optiker, dm-Drogeriemarkt, H&M, Kaufland, Lindner Esskultur und Fitnessstudio) eröffnet. Der nahegelegene S-Bahnhof Bellevue ermöglicht eine sehr gute Anbindung sowohl in die City West als auch in die Stadtmitte. Mit der Buslinie 245 gelangt man in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. Die zentrale und dennoch ruhige sowie grüne Lage macht diese Gegend zu einem Geheimtipp unter Berlins Wohnlagen.

    Endenergiedaten

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 110 kWh/m²
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr 1957

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

    Immobilienberater:in

    Vielmehr als ein Geheimtipp

    Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!

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