Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung eignet sich hervorragend dazu, Ihr persönlicher Wohlfühlort zu werden. Ruhig im gepflegten Gartenhaus eines Ensembles aus dem Jahr 1893 gelegen, erwarten Sie hier zwei großzügig geschnittene Räume, die ein Höchstmaß an Komfort bieten. Die Wohnfläche von etwa 73 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. In der unteren Ebene, dem Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, befindet sich das geräumige und überaus helle Wohnzimmer mit der privaten, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die offene Küchenzeile, ausgestattet mit Geräten und passgenauen Einbauten, schließt sich direkt an den Wohn- und Essbereich an. Über die Wendeltreppe der 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie das Obergeschoss. Hier gibt es ein großes, gut belichtetes Schlafzimmer mit Platz für einen Schreibtisch und ein dank des französischen Balkons ebenfalls sehr helles Bad mit Wanne. Die Deckenhöhe von rund 2,90 m kreiert zusätzlich ein luftiges Raumgefühl und verleiht der Maisonettewohnung in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 komplett saniert und nur sporadisch als Zweitwohnsitz in Berlin-Schöneberg genutzt.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Fliesenboden
- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,93 m
- Einbauküche
- Großzügiges Bad mit Wanne
- Französischer Balkon
- Terrasse mit Westausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Hof
- Die Wohnung wird möbliert verkauft.
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der lebendige und bunte Stadtteil Schöneberg vereint multikulturelles und bürgerliches Leben auf ganz harmonische Weise. Die Straßen sind hauptsächlich von altem Baumbestand und gut erhaltener Gründerzeitarchitektur gesäumt. Individuelle Geschäfte, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants von lokal bis international prägen den charmanten Kiezcharakter. Besonders beliebt ist hier die sogenannte Rote Insel mit entspannter Atmosphäre und historischer Bedeutung. Eines der Wahrzeichen der Lage ist der markante Gasometer, der einst dazu diente, Gas zu speichern und heute als Symbol der Industriegeschichte und für den Wandel der Stadt Berlin steht. Die Rote Insel erhielt ihre Bezeichnung, weil sie von drei Bahntrassen eingegrenzt wird. So ist die ÖPNVAnbindung natürlich hervorragend: Mehrere S- und U-Bahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Der von der hier angebotenen Wohnung fußläufig zu erreichende Bahnhof Südkreuz z.B. bringt Sie binnen 38 Minuten zum Flughafen BER. Zudem gewährleistet die Nähe der Maisonettewohnung zum Autobahnring eine sehr gute Anbindung mit dem Pkw an den Rest der Stadt. Viele Parks und Naherholungsangebote, wie der Dominicus- Sportplatz, der Cheruskerpark und der Naumann Park, laden zu sportlicher Ertüchtigung oder entspanntem Müßiggang unter freiem Himmel ein. Wer hier lebt, genießt eine hohe Lebensqualität in zentraler Lage.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 139,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1893/2006
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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