Geschichte und Modernität gekonnt vereint: Im vierten Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines Altbaus aus dem Jahre 1890 finden Sie dieses von einem renommierten Designer gestaltete Wohnung in Schöneberg. Herzstück der 2-Zimmer-Wohnung nahe des Kleistparks ist der ca. 36 m² große, loftartige Wohn – und Essbereich mit offener, vom Tischler maßgefertigter Einbauküche, welche mit mauvefarbenen Fronten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein glänzt. In Kombination mit dem schwarz lackierten Dielenboden entsteht ein interessanter Kontrast. Geräte der Marken Miele, SMEG und Siemens machen den Komfort der hochwertigen Einbauten perfekt. Die Raumhöhe von bis zu ca. drei Metern und die großen Holzfenster mit Blick über den weitläufigen Innenhof und in den Himmel schaffen eine ausgesprochen freundliche und helle Atmosphäre. Im Schlafzimmer dient ein raumhoher Spiegel als Schiebetür zum tagesbelichteten en Suite Bad. Neben der Walk-In Rainshower bietet hier ein eleganter Einbauschrank Platz für eine moderne Gastherme und einen Miele Waschtrockner. Schwarzer Sandstein und Granitplatten aus Verde Bamboo im Bad und die edel-grauen Mosaiksteine im separaten WC unterstreichen den außergewöhnlichen Stil dieser Wohnung im Akazienkiez. Die ausgesuchten Designer-Möbel, zum Teil Einzelstücke, können optional erworben werden.
Details
Ausstattung
- Schwarz lackierter Dielenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- Voll ausgestattete Tischlereinbauküche mit Induktionsherd und Kühlschrank von Miele, SMEG Dunstabzug und Siemens Spülmaschine
- Tagesbelichtetes en Suite Bad mit Walk-In Rainshower, schwarzem Sandstein und Bamboo Verde Granit
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Separates WC mit Mosaiksteinen
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Möbel können optional erworben werden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Viele kleine individuelle Geschäfte, schicke Cafés und Restaurants für jeden Geschmack machen den Schöneberger Akazienkiez zu einer attraktiven und begehrten Wohnlage. Der Winterfeldtplatz in Schöneberg mit seinem über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Wochenmarkt ist fußläufig von der Wohnung in drei Minuten erreicht. Hier können Sie mittwochs und besonders samstags in entspannter Atmosphäre frisches Obst und Gemüse, Delikatessen, Blumen, Kunstgewerbeartikel und vieles mehr kaufen. Die gewachsene Infrastruktur, die intakte historische Bebauung und nicht zuletzt die zentrale Lage machen diese Gegend zu einem besonderen Ort in Berlin! Der Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe und der Kurfürstendamm mit seinem großen Angebot an namhaften nationalen und internationalen Boutiquen, großen Kaufhäusern und interessanten Geschäften sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen vielen kleinen Parks, wie zum Beispiel der Kleistpark und der Heinrich-Lassen-Park mit dem modernen Stadtbad Schöneberg bieten Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (U7) ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und bietet schnelle Anschlussmöglichkeiten in den Rest der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 119,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr 1890
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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