Selbstständiger Immobilienberater

Die hier angebotene Loft-Wohnung besticht mit ihren charmanten, freigelegten Mauerwerken und bietet auf ca. 69 m² Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum Balkon, der durch seine Lage zum Innenhof ausreichend Ruhe gewährleistet. Der industrielle Stil des Gebäudes und der Wohnung werten den Blick zum gepflegten Innenhof auf. Eine Halbwand trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Hier ist Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank der bodentiefen Fenster ist die Wohnung ganztägig gut ausgeleuchtet. Die Einbauküche ist mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Handtuchwärmer. Die Diele und der Flur schaffen ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot. Diese Loft-Wohnung eignet sich hervorragend als Zuhause für Singles oder Paare, die zentral, aber doch ruhig gelegen leben wollen.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1900 erbauten Remise, die sich über den sehr gepflegten Innenhof erreichen lässt und auf einer Nutzfläche von ca. 84 m² drei Räume, zwei Küchen, ein WC mit zwei getrennten Sanitäranlagen sowie einen separaten Lagerraum bietet. Zuletzt wurde sie im Jahr 2021 im Zuge eines Mieterwechsels renoviert. Aktuell besteht ein Mietvertrag über 5 Jahre mit optionaler Vertragsverlängerung mit einer Zahnarztpraxis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2.250 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,20 % zum Kaufpreis entspricht.

Die großzügig und elegant gestaltete 4-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Neubaus. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der Zutritt zu einem Balkon mit Südwestausrichtung bietet und im Sommer zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Großzügige, bodentiefe Verglasungen in allen Räumen sorgen für eine besonders helle und leichte Atmosphäre, die durch die weiß gebeizten Eichendielen zusätzlich unterstrichen wird. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und komfortable Behaglichkeit in dieser außergewöhnlichen Wohnung. Das zeitlos gestaltete Bad en Suite ist tagesbelichtet und mit einer Badewanne ausgestattet. Sie erreichen es über das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt, auf dem Sie Ihren Kaffee in der Morgensonne mit Blick auf den Fernsehturm genießen können. Ein weiteres Bad mit einer bodengleichen Dusche ergänzt den Komfort und die Großzügigkeit dieser schönen Familienwohnung, in der Ihnen noch zwei weitere Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, zur Verfügung stehen. Eines davon verfügt über einen kleinen Erker, der den Blick bis zum Mauerpark öffnet. Auf dem abgeschlossenen und somit sicheren Spielplatz können Ihre Kinder sorglos die Welt entdecken. Eine Umgestaltung des Grundrisses zu einer Wohnung mit 5 Zimmern ist mit geringem Aufwand möglich, so dass Familien hier ein modernes, schönes und komfortables Zuhause finden.