Selbstständiger Immobilienberater

Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. OG eines Altbaus aus dem Jahr 1930. Auf den ca. 39 m² bietet diese 1-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz zur persönlichen Gestaltung und überzeugt mit einer ruhigen Lage durch die Ausrichtung zum gepflegten Innenhof. Der praktische Grundriss und der neuwertige Eichenparkettboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich verleihen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Zudem ist die Wohnung mit einer Einbauküche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet Platz zum Kochen und einen gemütlichen Essbereich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad-Abstellraum. Die Wohnung ist frisch renoviert und die Möbel werden optional mitverkauft. Sollte der Käufer einen Teil oder alles nicht erwerben wollen, wird der Eigentümer diese entfernen und die Wohnung leer übergeben.

Das hier angebotene Penthouse befindet sich im ImmanuelKirch-Quartier aus dem Jahr 2011. Das Neubauprojekt wagt den Spagat zwischen Anpassung an das bestehende Umfeld und Abgrenzung von der traditionellen Bauweise der Gründerzeithäuser und bietet alle Vorteile eines modernen Stadthauses. Auf ca. 254 m² wird Ihnen hier Wohnkomfort der Extraklasse geboten. Die luxuriöse Innenausstattung überzeugt durch eine Bulthaup-Einbauküche inkl. hochwertigem Wassersystem, maßgefertigten Einbauschränken, eingebauten Weinkühlschränken im Esszimmer sowie einem exklusiven Echtholzkamin und einer Bar im Wohnbereich. Das Penthouse verfügt über eine Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien, welche für erstklassige Lichtverhältnisse sorgen. Die dimmbaren Spotlights in allen Räumen der Wohnung bieten das passende Licht zu jeder Stimmung. Das Soundsystem von Sonos, bestehend aus 6 Klangzonen mit insgesamt 14 Monitor-Audio-Lautsprechern, bietet ein erstklassiges Klangerlebnis. Das exklusive en suite Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Regendusche, die auch als Dampfbad genutzt werden kann, und einer Sauna ausgestattet. Hier erleben Sie Ihren privaten Spa, der nicht zuletzt durch einen großen Jacuzzi mit Gegenstromanlage die Symbiose zwischen Wellness und Sport schafft. Für gemütliche Abende in diesem modernen Objekt steht Ihnen Ihr eigenes Heimkino zur Verfügung und unterstreicht die extravagante Eleganz dieser Immobilie. Drei verschiedene Terrassen ermöglichen nicht nur außergewöhnliche Weitblicke auf Berliner Sehenswürdigkeiten, sondern laden auch zum gemütlichen Verweilen ein. Zeitgerecht geht diese Immobilie mit Energieträgern um und nutzt die Ökologie einer Pelletheizung und die Lademöglichkeit am eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines im Jahr 1890 errichteten Altbaus. Die Immobilie verfügt auf ca. 71 m² über ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Süd-Ost-Balkon. Ferner bietet die Wohnung eine Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich gewährt, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche komplettiert die Ausstattung. Die bis zu ca. 2,80 m hohen Decken und große Fenster schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Fahrradstellplätze im Innenhof und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Galerie oder Boutique: Auf ca. 114 m², aufgeteilt über drei großzügige Räume sind Ihnen bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Gebäudes und verfügt über einen Eingang direkt von der Straße aus. Die nach Südost ausgerichteten, bodentiefen Fenster verleihen dem Hauptraum viel Licht und schaffen viel Schaufensterfläche sowie reichlich Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei moderne und gut gepflegte Badezimmer mit geräumigen, bodentiefen Duschen und beheizten Handtuchhaltern bieten ausreichend Privatsphäre und Komfort. Dank der Lage im Haus steht Ihnen ein breites Angebot an verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten für den Eingangsbereich Ihres Gewerbes zur Verfügung.

Die hier angebotene Loft-Wohnung besticht mit ihren charmanten, freigelegten Mauerwerken und bietet auf ca. 69 m² Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum Balkon, der durch seine Lage zum Innenhof ausreichend Ruhe gewährleistet. Der industrielle Stil des Gebäudes und der Wohnung werten den Blick zum gepflegten Innenhof auf. Eine Halbwand trennt den Wohn- vom Schlafbereich. Hier ist Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank der bodentiefen Fenster ist die Wohnung ganztägig gut ausgeleuchtet. Die Einbauküche ist mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Handtuchwärmer. Die Diele und der Flur schaffen ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot. Diese Loft-Wohnung eignet sich hervorragend als Zuhause für Singles oder Paare, die zentral, aber doch ruhig gelegen leben wollen.

Die hier angebotene Wohnung mit vier Zimmern bietet ausreichend Platz und Gestaltungsraum für die Bedürfnisse einer Familie. Charmante Altbaudetails an Fensterrahmen und Flügeltüren, elegante Stuckelemente und schöne Böden aus Fischgrätparkett und Dielen erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleich links neben dem Eingang gelangen Sie in ein Gästezimmer, von dem aus Sie direkt das Ess- oder Arbeitszimmer erreichen. Von diesem führt dann wiederum eine Doppel-Flügeltür in das Wohnzimmer, an das sich eine Loggia anschließt. Jedes Zimmer ist auch separat über den Flur zu begehen. Die derzeitige Nutzung dieser drei Zimmer ist nicht festgelegt, sie lässt sich gut an Ihre konkreten Anforderungen anpassen und Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt. Ein viertes Zimmer liegt rechter Hand im Flur. Ebenfalls auf der rechten Seite gelangen Sie in ein modernes, tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einem Doppelwaschtisch. Die Küche bietet neben der Einbauküche noch Platz für einen Tisch. Trotz ihrer Lage im Hochparterre ist die Wohnung ruhig, was den dreifach verglasten Fenstern zu verdanken ist. Ein Kellerabteil und Stellplätze für Fahrräder im Innenhof ergänzen dieses Angebot.

Diese ca. 55 m² große Altbaueinheit strahlt aufgrund charakteristischer Details, wie dem Alt-Berliner Dielenboden, einer Deckenhöhe von ca. 3 m, den großzügigen Doppelkastenfenstern und einem Mix aus den modernen Elementen, eine besondere Atmosphäre aus. Sie verfügt über einen offenen Schnitt zur Küche, sodass ein zentraler Raum geschaffen wird. Die moderne Einbauküche bietet zahlreiche Küchenschränke. Ein weiterer Raum steht zur freien Benutzung zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem Oberlicht und einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerraum und der begrünte Innenhof runden das Angebot ab. Die Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1900 erbauten Remise, die sich über den sehr gepflegten Innenhof erreichen lässt und auf einer Nutzfläche von ca. 84 m² drei Räume, zwei Küchen, ein WC mit zwei getrennten Sanitäranlagen sowie einen separaten Lagerraum bietet. Zuletzt wurde sie im Jahr 2021 im Zuge eines Mieterwechsels renoviert. Aktuell besteht ein Mietvertrag über 5 Jahre mit optionaler Vertragsverlängerung mit einer Zahnarztpraxis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2.250 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,20 % zum Kaufpreis entspricht.

1881 gründete der deutsche Fabrikant Josef Garbáty-Rosenthal ein Zigarettenunternehmen, welches er zunächst in Berlin-Mitte und ab dem Jahr 1906 in Pankow führte. Hier ließ er sich von dem Architekten Paul Ueberholz ein Fabrikgebäude mit neoklassizistischem Eingangsbau errichten. Nach der Sanierung entstanden in diesem heute denkmalgeschützten Gebäude 147 Wohneinheiten. Die hier angebotene, elegante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des östlichen Gebäudeteils des Ensembles. Die ca. 155 m² Wohnfläche erstrecken sich barrierefrei auf zwei geräumige Zimmer, eine begehbare Ankleide und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit über 60 m². In diesem herrschaftlichen Raum ist eine offen gestaltete, hochwertige Nolte-Einbauküche mit einer wertigen Arbeitsplatte und Geräten von AEG und Gaggenau untergebracht. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gästebad mit Dusche. Die Bäder sind zeitlos mit weißen Wandfliesen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und Armaturen der Marke hansgrohe ausgestattet. Einbauten im Flur, eine Abstellkammer und ein gesonderter Hauswirtschaftsraum sorgen für ausreichend Stauraum. Besonderes Highlight der Wohnung ist – neben der geschichtsträchtigen Architektur – die ca. 8 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Diese ist dem Wohn- und Essbereich vorgelagert und lässt sich dank aufschiebbarer Glaselemente ganzjährig nutzen. Hier können Sie ganztägig Sonne und Energie tanken oder entspannt den Feierabend ausklingen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch Fahrradstellplätze im liebevoll angelegten Innenhof, einen PKW-Außenstellplatz und ein optionales Kellerabteil für 15 € pro Monat.