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  • Townhouse at the popular Viktoriapark

    Rent Kreuzberg House Balcony Basement Fitted Kitchen Garden Parking space Terrace

    Das Townhouse erstreckt sich über vier Ebe­nen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m². Zudem bietet das ca. 70 m² gro­ße Untergeschoss zusätzlichen Stauraum für gewerbliche Zwecke oder kann als Fitness-oder Saunabereich genutzt werden. Im Erd­geschoss befindet sich eine Terrasse, die in den nach Süden ausgerichteten privaten Park übergeht und durch eine Sichtschutzshecke von diesem getrennt wird. Die Materialien wurden sehr hochwertig gewählt und überzeugen un­ter anderem durch Eichenholzparkett, einer neuwertigen Einbauküche und auch einem tagesbelichtetem Vollbad mit Bidet. Das 2. OG verfügt über einen großen Südbalkon, der mit einer Holzpergula überbaut ist, die – je nach Geschmack – mit wildem Wein oder an­deren Pflanzen berankt werden kann. An das 3. OG schließt sich ein Balkon an, der den Blick über den Viktoriapark öffnet. Anders als viele Townhouses zeichnet sich dieses Objekt durch eine relative Breite von 6 m aus. Durch die offene Bauweise des Objekts wird das großzügige Wohngefühl unterstrichen. Die Besonderheit des Hauses liegt in der beid­seitigen Einfassung ins Grüne. Komplettiert wird das Angebot durch eine Einliegerwoh­nung mit Einliegergarage und Stellplatz. Eine teilgewerbliche Nutzug ist ebenfalls möglich.

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    Berlin, Germany
    Total Rent
    5,000.00
    Cold Rent
    4,400.00
    Additional Costs
    600.00
    Usable Area
    300
    Living Space
    220
    Rooms
    6
    Bedrooms
    3
    Bathrooms
    2
    Parking Space
    2
    Object ID: W-02NXH0

    Details

    Ausstattung

    • unmöbliert
    • hochwertiges Eichenholzparkett
    • gespachtelte Wände
    • neuwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten
    • bodentiefe Fenster
    • exklusives Vollbad mit Tageslicht & Bidet
    • Gäste-WC
    • zwei Balkone & eine große Terrasse
    • Holzpergula am Südbalkon im 2. OG
    • Einliegerwohnung mit separatem Zugang
    • 70 m² Untergeschoss mit Platz als Stauraum für gewerbliche Zwecke oder als Sauna- bzw. Fittnessbereich
    • Privatpark für die gemeinschaftliche Nutzung
    • teilgerwerbliche Nutzung möglich
    • Einliegergarage mit Zugang zum Haus und Stellplatz davor
    • Anmieteung weiterer Parkplätze in der Tiefgarage auf dem Gelände möglich

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Wohnen in nahezu einzigartiger Lage im his­torischen und denkmalgeschützen Teil des „Viktoriaquartiers“ (alte Schultheiss Braue­rei), unmittelbar angrenzend an den histori­schen Viktoriapark zur einen Seite sowie an den nicht öffentlichen Park/Garten zur an­deren Seite. In nur wenige Fußminuten er­reicht man den beliebten Kreuzberger Kiez mit seinen vielen Galerien, Straßencafés und Restaurants, welche aus dieser Wohnlage die perfekte Mischung aus ruhigem, in sich ge­schlossenen Ruhepol und urbanem, quirligen Stadtleben machen. Die sehr gute Anbin­dung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Berliner Stadtring rundet das Bild eines hervorragenden Wohnstand­ortes ab. Zum Süden schließt sich mit ca. 2000 m² ein eigener Park, der Sixtu­spark, an. Das Gelände ist grundsätz­lich autofrei und damit auch für Familien mit Kindern ideal. Den Bergmannkiez er­reicht man in wenigen Minuten zu Fuß, gleiches gilt für die U-Bahn Station Platz der Luftbrücke. Die Autobahnauffahrt Tem­pelhofer Damm zur Stadtautobahn er­reicht man ebenfalls in wenigen Minuten.

    Endenergiedaten

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 92,70 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentralheizung
    • Baujahr 2003

    Floorplan

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    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

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    Berlin-Kreuzberg is a district full of contrasts. With its renovated old buildings and its diverse, international cultural scene, the district is a charming mix of idyll and casual savoir-vivre. Kreuzberg attracts young people, but also more and more young families - living here is correspondingly sought-after.

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