Das Townhouse erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m². Zudem bietet das ca. 70 m² große Untergeschoss zusätzlichen Stauraum für gewerbliche Zwecke oder kann als Fitness-oder Saunabereich genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse, die in den nach Süden ausgerichteten privaten Park übergeht und durch eine Sichtschutzshecke von diesem getrennt wird. Die Materialien wurden sehr hochwertig gewählt und überzeugen unter anderem durch Eichenholzparkett, einer neuwertigen Einbauküche und auch einem tagesbelichtetem Vollbad mit Bidet. Das 2. OG verfügt über einen großen Südbalkon, der mit einer Holzpergula überbaut ist, die – je nach Geschmack – mit wildem Wein oder anderen Pflanzen berankt werden kann. An das 3. OG schließt sich ein Balkon an, der den Blick über den Viktoriapark öffnet. Anders als viele Townhouses zeichnet sich dieses Objekt durch eine relative Breite von 6 m aus. Durch die offene Bauweise des Objekts wird das großzügige Wohngefühl unterstrichen. Die Besonderheit des Hauses liegt in der beidseitigen Einfassung ins Grüne. Komplettiert wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung mit Einliegergarage und Stellplatz. Eine teilgewerbliche Nutzug ist ebenfalls möglich.
Details
Ausstattung
- unmöbliert
- hochwertiges Eichenholzparkett
- gespachtelte Wände
- neuwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten
- bodentiefe Fenster
- exklusives Vollbad mit Tageslicht & Bidet
- Gäste-WC
- zwei Balkone & eine große Terrasse
- Holzpergula am Südbalkon im 2. OG
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- 70 m² Untergeschoss mit Platz als Stauraum für gewerbliche Zwecke oder als Sauna- bzw. Fittnessbereich
- Privatpark für die gemeinschaftliche Nutzung
- teilgerwerbliche Nutzung möglich
- Einliegergarage mit Zugang zum Haus und Stellplatz davor
- Anmieteung weiterer Parkplätze in der Tiefgarage auf dem Gelände möglich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wohnen in nahezu einzigartiger Lage im historischen und denkmalgeschützen Teil des „Viktoriaquartiers“ (alte Schultheiss Brauerei), unmittelbar angrenzend an den historischen Viktoriapark zur einen Seite sowie an den nicht öffentlichen Park/Garten zur anderen Seite. In nur wenige Fußminuten erreicht man den beliebten Kreuzberger Kiez mit seinen vielen Galerien, Straßencafés und Restaurants, welche aus dieser Wohnlage die perfekte Mischung aus ruhigem, in sich geschlossenen Ruhepol und urbanem, quirligen Stadtleben machen. Die sehr gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Berliner Stadtring rundet das Bild eines hervorragenden Wohnstandortes ab. Zum Süden schließt sich mit ca. 2000 m² ein eigener Park, der Sixtuspark, an. Das Gelände ist grundsätzlich autofrei und damit auch für Familien mit Kindern ideal. Den Bergmannkiez erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß, gleiches gilt für die U-Bahn Station Platz der Luftbrücke. Die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm zur Stadtautobahn erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten.
Endenergiedaten
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 92,70 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentralheizung
- Baujahr 2003
Cool, creative - always wanted
Berlin-Kreuzberg is a district full of contrasts. With its renovated old buildings and its diverse, international cultural scene, the district is a charming mix of idyll and casual savoir-vivre. Kreuzberg attracts young people, but also more and more young families - living here is correspondingly sought-after.
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