Das im Herbst 2009 fertiggestellte Lofthaus steht auf einem sonnig gelegenen Grundstück direkt neben dem historischen Gasometer. Die moderne, schlichte und elegante Architektursprache des Neubaus wurde mit altbautypischen Merkmalen wie hohen Decken, Erkern und Balkonen kombiniert. Die gut geschnittene Wohnung im 3. OG erreichen Sie bequem über einen geräumigen Aufzug. Wohn- und Essbereich sowie das angrenzende Arbeitszimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen weiten und grünen Blick. Der große Balkon lädt dazu ein, den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Die drei großzügigen Schlafzimmer richten sich nach Osten zur ruhigen Fichtestraße. Die hohen Decken kombiniert mit der hochwertigen Poggenpohl Einbauküche sowie den zwei Bädern bieten ein ideales Familiendomizil. Die Wohnung selbst wurde durch die Eigentümer liebevoll teilmöbliert – auf Wunsch kann auch das Erkerzimmer möbliert werden, oder nach Absprache Teile eingelagert werden. Zusammen mit dem denkmalgeschützten benachbarten Gasometer, der auf dem Dach mit dem sogenannten „Circlehouse“ bebaut wurde, finden Sie hier ein interessantes architektonisches Ensemble in attraktiver und zentraler Wohnlage.
Details
Ausstattung
- Möblierte Wohnung
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit elektrischen Geräten der Firma Miele
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe bis 3,40 Meter
- exklusive Voll-und Duschbad
- Ankleide im Masterbedroom
- Einbauschränken in den Zimmern sowie Garderobe
- elektrische Außenjalousien
- Aufzug
- Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockner
- Keller sowie Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz für 150 €/mtl.
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die von herrschaftlichen Stuckaltbauten geprägte Fichtestraße liegt mitten im beliebten und über die Bezirksgrenzen hinweg bekannten „Graefe-Kiez“. Hier finden Sie eine lebendige
innerstädtische Wohnlage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und schönen Cafés, die im Sommer mit ihren Außenterrassen locken. Der nahe gelegene Volks-park Hasenheide oder das Ufer entlang des Landwehrkanals laden zum morgendlichen Jogging ein. Verschiedene Schulen und Kindergärten finden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, der U-Bahnhof Südstern befindet sich um die Ecke. Den Potsdamer Platz und das Regierungsviertel in Mitte erreichen Sie in 10 Minuten. Die Fichtestraße selbst strahlt mit ihren breiten Bürgersteigen und dem alten Baumbestand eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre au
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 60,0 kWh/(m²a)
- Energieträger: Erdgas H
- 2009
- B
Mietendeckel (MietenWoGBln)
Bei der im Inserat genannten Kaltmiete handelt es sich um die nach dem BGB zulässige Miete, die für den Fall vereinbart wird, dass das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoGBln) ganz oder (soweit dies dann diesen Mietvertrag tangiert) teilwiese rechtskräftig für verfassungswidrig, nichtig oder sonst unwirksam erklärt wird, ausläuft oder außer Vollzug gesetzt wird. Die Vermietung erfolgt bis dahin unter Beachtung des MietenWoG Bln. Die danach zulässige monatliche Nettokaltmiete beträgt für das Objekt 10,80 Euro/m², mithin 2.181,60 Euro monatlich.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 2.181,60 € (MietenWoG BLN §6 Abs 1)
Nebenkosten: 500,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 150,00 €
Gesamtmiete: 2.831,60 €
Cool, creative - always wanted
Berlin-Kreuzberg is a district full of contrasts. With its renovated old buildings and its diverse, international cultural scene, the district is a charming mix of idyll and casual savoir-vivre. Kreuzberg attracts young people, but also more and more young families - living here is correspondingly sought-after.
Read MoreSimilar Properties
Unfortunately, the property you are looking for is no longer available.
Take a look at other properties from our portfolio: