Die hier zu vermietende Dachgeschosswohnung entstand im Zuge eines aufwendigen, im Jahr 2022 fertiggestellten Dachgeschossaufbaus, erstreckt sich auf großzügige ca. 123 Quadratmeter Wohnfläche und bietet zwei Zimmer. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und bietet einen großen Wohnbereich mit offener Einbauküche sowie eine Dachterrasse mit Zugang zu einem weiteren Raum. Nach Betreten der Wohnung gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin als auch in das Schlafzimmer mit bodentiefer, großflächiger Fensterfront, Isolierverglasung und hohen Decken. Im Wohnzimmer befindet sich auch die offene, vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen elektrischen Küchengeräten. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Zudem bietet die Wohnung ein vom Flur aus zugängliches, separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss. Von der Dachterrasse mit Südausrichtung gelangt man außerdem in einen weiteren Raum, welcher als Atelier, Arbeitszimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören Downlights im Flur, im Badezimmer und im Gäste-WC sowie ein Belüftungssystem von Lunos. Der Aufzug im Gebäude bietet bequemen Zugang zur Wohnung und im Innenhof gibt es zudem einige Fahrradabstellmöglichkeiten.
Details
Ausstattung
- hochwertiges Eichenholzparkett
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vollausgestattete Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten
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bodentiefe Fenster mit dreifach Isolierverglasung
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Belüftungssytem von Lunos
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großzügige Deckenhöhe
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exklusives Vollbad mit Ausstattung von Geberit und Hans Grohe
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separates Gäste-WC
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Downlights im Bad und im Gäste-WC
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Kamin im Wohnbereich
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Raum von Terrasse aus zugänglich als Atelier, HWR oder Fitnessraum nutzbar
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Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss
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Dachterrasse mit Südausrichtung
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Aufzug
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Kellerabteil
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Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in beliebter Lage, direkt gegenüber dem im Jahr 1846 entstandenen Volkspark Friedrichshain mit seinem berühmten Märchenbrunnen und dem Café Schönbrunnen. In den letzten Jahren entwickelte sich der Stadtteil Friedrichshain zu einem Trendbezirk der Hauptstadt. Hier befinden sich neben Galerien, Museen und Theaterbühnen im Friedrichshainer Kiez auch unzählige Bars, gemütliche Cafés und Restaurants. Neben jungen Leuten und kreativen Köpfen zieht Friedrichshain auch viele Familien an. Eine hohe Dichte an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten machen den Bezirk sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist durch mehrere Tram- und Busstationen hervorragend. So lassen sich bequem jegliche zentrale Ziele, wie die Friedrichstraße, den Potsdamer Platz oder den Alexanderplatz erreichen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 92,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr 2022
Floorplan
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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The metropolitan district
The former eastern district is a magnet for new Berliners from all over the world, and it is correspondingly young and lively here. There are plenty of restaurants and places to go out, a strong startup scene and many young families. There are still many open spaces here - the forecast for purchase and rental price development is correspondingly positive.
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