Die schöne, helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1905 errichteten Altbaus und erstreckt sich vom Vorderhaus in den Seitenflügel. Auf ca. 137 m² bietet der Grundriss fünf Zimmer mit offenem Essbereich sowie zwei Bäder. Die Anordnung der Zimmer verschafft ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl mit Altbaucharme. Dazu tragen auch die bis zu ca. 2 m hohen, nach Maß geschreinerten Türen und die bis zu ca. 3 m hohen Decken bei. Die erhöhte Ebene zwischen Wohn-und Essbereich gewährt Weitblick und verleiht der Wohnung zusätzlich einen ganz eigenen Wohlfühlfaktor. Was schwer in Worte zu fassen ist, wird bei einer Besichtigung vor Ort schnell klar: Das ist das Prunkstück der Wohnung und verleiht ihr einen ganz eigenen, unverwechselbaren Charme. Die Wohnung
wurde 2021 von Grund auf saniert und auf einen modernen, den heutigen Anforderungen entsprechenden Stand gebracht. Die Aufteilung der beiden Bäder wurde neu geplant und im Designer-Stil umgesetzt. Die Sonne wandert tagsüber von den beiden Zimmern im Osten über den Wohn- und Essbereich und das sich anschließende Zimmer im Süden, bis sie über den Dächern untergeht, und sogar im Flur setzt sich der helle Eindruck der Wohnung durch die dezent eingebauten Lichterspots, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen, fort.
Details
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung/Modernisierung
- neu versiegelter Dielenboden
- teilweise Holzrahmenfenster
- original belassene Eingangstür aus der Gründerzeit
- hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bosch (ohne Kühl- und Gefrierschrank)
- neue Kastentüren und Türstöcke im Altbaustil
- Bäder mit Steinfliesen und Designer-Armaturen
- modernes, separates Duschbad mit WC
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Designer-Waschbecken,Waschmaschinenanschluss
- helle Räume, angenehme Atmosphäre
- TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- wohnungseigene, kürzlich erneuerte Gastherme
- trockenes, geräumiges Kellerabteil
- Fahrradschuppen und weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- großzügiger Essbereich
- komplette Elektroinstallation neu
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten Stadtteils Moabit. Hier lebt es sich ruhig und dennoch mittendrin. Gegenstände des täglichen Bedarfs lassen sich im Bio- Markt, bei den diversen Obst- und Gemüsehändlern oder in der historischen Arminius-Markthalle einkaufen. Zudem gibt es hier verschiedene Restaurants, Bars und eine diverse Kunstszene zu entdecken. Zu Sport und Erholung laden die Uferwege an Spree und Landwehrkanal oder Parks und Grünanlagen wie der Ottopark oder der Tiergarten, Europas größter Stadtpark, ein. Der nahegelegene SBahnhof Beusselstraße bietet Anschluss an den S-Bahn-Ring sowie die U-Bahnlinie U9 und diverse Buslinien. Verschiedene Hochschulen, wie die Beuth-Fachhochschule, die Technische Universität oder auch das Virchow Klinikum und
die Charité, sind schnell zu erreichen.
Endenergiedaten
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 98,0 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger Erdgas
- Heizungsart Zentralheizung
- Baujahr/Saniert 1905/2021
Much more than an insider tip
The cozy, centrally located Moabit with its beautiful old buildings and quiet residential streets is gradually awakening from its slumber. The former working-class district has a lot of historic, mostly renovated buildings, a mature infrastructure with the best shopping opportunities and many cafés and restaurants. Moabit is back!
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