Willkommen in diesem gemütlichen Zuhause mit ca. 98 m² im Gartenhaus eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1928. Die Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Wannenbad. Alle Räume sind mit den für Berliner Altbauten charakteristischen Dielen ausgestattet, die ein warmes Ambiente schaffen. Der Flur mündet in die offene Wohnküche, die mit modernen weißen Metrofliesen versehen ist. Von hier aus schauen Sie durch das große Altbaufenster direkt in den begrünten Innenhof. Angrenzend an die Küche befindet sich das derzeit als Wohnraum genutzte Zimmer mit zwei großen Fenstern und einer Wandnische, die sich perfekt als Regal für Dekorationen, Erinnerungsstücke oder Bücher eignet. Ebenfalls vom Flur abgehend befinden zwei weitere Räume, denen ein zur begehbaren Ankleide umgewandeltes Durchgangszimmer vorgelagert ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch Fahrradstellplätze sowie einen Kinderspielbereich im Hof.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster (2023 renoviert)
- Deckenhöhe ca. 2,60 m – 3 m
- Gemütliche Wohnküche mit zeitgemäßer moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne (renovierungsbedürftig nach Strangsanierung 2023)
- Tapeten von Farrow & Ball, Cole & Son und Bienfait Paris
- Gegensprechanlage
- Fahrradstellplätze im Hof
- Kellernutzung mit Zuteilung durch die Hausverwaltung
- Zentralheizungssystem (neu aus August 2023)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Prenzlauer Berg gehört dank seiner lebendigen Symbiose aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere, schöne Altbauten, weitläufige Grünflächen mit altem Baumbestand und zahlreiche Spielplätze prägen das familienfreundliche Erscheinungsbild. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Gebiet zwischen dem Arnimplatz und dem Humannplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Die in nordsüdlicher Richtung verlaufenden Lebensadern des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Tram-Haltestellen sowie S- und U-Bahn-Stationen sind in weniger als fünf Gehminuten fußläufig zu erreichen. Attraktiv ist auch die gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie mit Kitas und Schulen. Von kulinarisch vielfältigen Restaurants über schöne Cafés bis hin zu kleinen Geschäften jeglicher Art können Sie alles bequem fußläufig erreichen. Der fünf Gehminuten entfernte Humannplatz verfügt über einen einladenden Spielplatz für kleine und große Kinder. Und sportbegeisterte Familien freuen sich über den Tesch-Sportplatz in der Dunckerstraße. Für einen spannenden und lehrreichen Input bietet sich ein Ausflug zum Zeiss-Großplanetarium an. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit, aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale, familienfreundliche Lage machen den familienfreundlichen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 92,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Zentral
- Baujahr 1928
Floorplan
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
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Lennéstraße 3
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Cosmopolitan, relaxed living
Germany's largest Wilhelminian quarter was an artists' quarter in GDR times. Today, "Prenzlberg" is a paradise for lovers of lavishly renovated old buildings and high-quality modern residential architecture. Gastronomic diversity, cozy squares with beautiful stores and a family-friendly infrastructure make the district extremely desirable.
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