Zum Verkauf steht eine geschmackvoll sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss des linken Seitenflügels (Erstbezug nach Sanierung). Man sieht sofort, dass hier viel Herzblut und Liebe zum Detail bei der Renovierung und Möblierung investiert wurde. So wurden alle Wände verspachtelt und gestrichen, ein neues Parkett verlegt und eine elegante Küche eingebaut. Das tagesbelichtete Bad wurde mit großformatigen, hellen Fliesen, einer geräumigen Rain-Shower-Dusche und einem großen Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung verfügt neben Küche und Bad über zwei Zimmer; ein großes, stilvoll möbliertes Wohnzimmer sowie ein gemütliches, ruhiges Schlafzimmer. Bett und Einbauschrank sowie auch die Möbel im Wohnzimmer und im Flur sind Teil des Angebots und im Preis inbegriffen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude, welches 1892 nach den Entwürfen des Architekten A. Reichert erbaut wurde, wurde Ende der 90iger Jahre kernsaniert. In dem Zusammenhang wurden neue Frischwasser-/Abwasserleitungen verlegt, eine neue Heizanlage verbaut, neue Elektroleitungen installiert, das Dach ausgebaut, der Keller saniert und die hofseitigen Fassaden erhielten einen Vollwärmeschutz. Die Stuckfassade wurde 2019 vollständig überarbeitet.
Details
Ausstattung
- Erstbezug nach Renovierung
- Parkettboden
- ca. 3,40 m hohe Decken
- neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine und Waschtrockner der Marke AEG
- modernes, tagesbelichtetes Bad mit geräumiger Rain-Shower-Dusche
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- stilvoll möbliert (alle Möbel sind im Preis inkludiert)
- ruhige Lage im Seitenflügel
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Crellekiez ist vielleicht weniger bekannt als andere Schöneberger Kieze, hat aber dennoch einiges zu bieten. Benannt ist er nach dem Ingenieur August Crelle (1780-1855), der die in der Nähe verlaufende Bahnlinie entworfen hat. Wohnungen im Crellekiez sind sehr begehrt. Denn hier wohnt man etwas abseits des Großstadttrubels aber dennoch sehr zentral. So sind der für seinen Wochenmarkt bekannte Winterfeldtplatz und die beliebte Akazienstraße in nur 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Von den nahegelegenen Haltestellen Kleistpark (U7) oder Julius-Leber-Brücke (S1) gelangt man schnell in viele andere Teile der Stadt; über die Monumentenbrücke ist man in wenigen Minuten im benachbarten Kreuzberg. In den grünen, ruhigen Seitenstraßen stehen noch viele, teils prächtige Gründerzeitbauten. Die Restaurants, Cafés, Geschäfte, Kneipen und Spielplätze sind stets gut besucht. Zur Naherholung sind der Kleistpark und der Kurt-Hiller-Park fußläufig erreichbar. Der Alte St.-Matthäus-Kirchhof mit Grabstätten u.a. von Rio Reiser und den Brüdern Grimm liegt ebenfalls in der Nähe. Über den Flaschenhalspark gelangt man zudem schnell in den rund 32 Hektar großen Gleisdreieckpark. Jeden zweiten Sonntag im Monat lädt im Sommer und Herbst der beliebte „Schoeneboerg Flowmarkt“ im Crellekiez zum Bummeln, Gucken und Trödeln ein.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 114 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentral
- Baujahr/Sanierung 1892/1998/2021
Floorplan
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Beautiful living in Berlin
It's nicer to live in Schöneberg. The mature district with its beautiful old buildings is home to numerous families, and at the same time there is still a lively neighborhood culture here. The new Gleisdreieckpark with its attractive modern residential development is a magnet for all those who like it green, relaxed and sporty even in the big city.
