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  • Sustainable new attic building with upscale amenities

    Buy Rummelsburg Apartment Elevator

    Die hier angebotenen Einheiten befinden sich im Dachgeschoss eines 1959 erbauten Altneubaus. Das Dachgeschoss wurde komplett neu errichtet und es entstehen 4 kompakt geschnittene Neubaueinheiten, die Sie über einen neu errichteten Aufzug erreichen. Die Einheitenverfügen jeweils über einen hellen großzügigen Raum mit integrierter Küche sowie bodentiefe Balkontüren und französischem Balkon, einen weiteren Raum und ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Räume nach Nordwesten sind mit bodentiefen Velux-Cabriofenstern ausgestattet, die den Aufenthalt im Freien ermöglichen. Die Deckenhöhe von ca. 3,35 m, die moderne Fußbodenheizung und die gehobene Ausstattung wie Fischgrät-Echtholzparkett und ein Dachfenster im Flur sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Alle Einheiten werden dezentral über eine energieeffiziente und kostensparende Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt, welche im Sommerbetrieb den Boden kühlt. Diese innovative Technologie nutzt die Umgebungsluft, um Wärme zu erzeugen und sie dann über ein Wasser oder Flüssigkeitssystem an die einzelnen Einheiten zu verteilen. Dadurch wird der Energieverbrauch minimiert und gleichzeitig ein hoher Komfort gewährleistet. Ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder runden dieses tolle Angebot ab.

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    10317 Berlin, Germany
    Purchase Price
    495,000
    Living Space
    72
    Rooms
    2
    Bedrooms
    1
    Bathrooms
    1
    Object ID: W-02R96L

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkett- und Fliesenboden
    • Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster und ein Oberlicht im Flur (elektrisch steuerbar)
    • Velux-Cabriofenster nach Nordwest
    • Ohne Einbauküche, Anschlüsse für Einbauküche vorhanden
    • tagesbelichtetes Bad mit Dusche, Badewanne, Bidét und Waschmaschinenanschluss
    • Fußbodenheizung
    • Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit integrierter Bodenkühlung im Sommerbetrieb
    • Deckenhöhe von ca. 3,35 m
    • Fahrradstellplätze im Innenhof
    • Kauf gemäß MaBV
    • Umwidmung zu Wohneigentum ist beantrag

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Eingebettet zwischen dem Weitlingkiez im Norden, der Victoriastadt im Westen und der Rummelsburger Bucht im Süden befindet sich das Gebäude. Der Nöldnerplatz und die Weitlingstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Umgebung hält eine hervorragende Infrastruktur und ein großes Angebot an Supermärkten, Arztpraxen, Schulen, Kitas sowie weiterführende Bildungseinrichtungen bereit. Die angrenzende, historische Victoriastadt besticht mit ihren zahlreichen pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Auch den Boxhagener Platz im nahegelegenen Szenebezirk Friedrichshain erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Das Rummelsburger Ufer bietet eine der schönsten Laufstrecken Berlins und Wassersportler können ihre Freizeit auf dem Wasser verbringen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Nöldnerplatz, von dem aus Sie in ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz, in weniger als 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof sowie in weniger als 30 Minuten über den Bahnhof Ostkreuz zum Flughafen BER gelangen.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 16,5 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse A+
    • Energieträger/Heizungsart Luft-Wasser-Wärme-Pumpe/Etagen
    • Baujahr/Sanierung 1959/2022

    Floorplan

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    Your Contact
    Markus Schröder
    Area Manager North / East

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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