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  • Studio flat with loft character above Kreuzberg

    Buy Kreuzberg Apartment Balcony Elevator

    Diese Studiowohnung vereint das eigentlich Unmögliche: Das exklusive Wohngefühl eines Penthouses über den Dächern Berlins mit dem kompakten Grundriss einer Studiowohnung. Gleich beim Betreten spüren Sie die Einzigartigkeit. Das Sonnenlicht flutet den Wohnraum dank der bis zu 3,60m hohen Panoramafenster. Gleichzeitig vermittelt das Fischgrätparkett Stil und Lebensgefühl, das Sie sonst in den Berliner Altbauten spüren. Mit all dem befinden Sie sich in der obersten Etage des Hauses und blicken auf gegenüberliegende Gründerzeithäuser, über die Dächer Kreuzbergs und auf die Baumkronen in der Straße. Hier haben Sie zu jeder Jahreszeit viel Licht und können auch im Winter einen wunderschönen Sonnenuntergang erleben. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ermöglicht Ihnen das Platzieren eines kleinen Tisches oder auch das Anbringen einer Hängematte. Aktuell lässt der Verkäufer einen Kamineinbau prüfen, welcher vor wenigen Jahren schon genehmigt wurde. So könnten Sie im Winter gemütlich vor einem knisternden Feuer den Tag ausklingen lassen. Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen schönen Tresen. Damit Sie auch in den Sommermonaten hier angenehm wohnen, installiert der Verkäufer eine Klimaanlage für Sie. Die Eigentümergemeinschaft hat für 2023 den Bau eines Aufzuges beschlossen, die Angebote liegen bereits vor und die Planung hat begonnen.

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    10999 Berlin, Germany
    Purchase Price
    490,000
    Living Space
    52
    Rooms
    1
    Bedrooms
    1
    Bathrooms
    1
    Object ID: W-02Q0HU

    Details

    Ausstattung

    • Fischgrätparkett Eiche
    • bis zu 3,60 m hohe Decken
    • Panoramafenster mit Doppelverglasung
    • Südbalkon
    • Abstellkammer
    • Klimaanlage
    • Duschbad
    • Garten zur Mitbenutzung
    • Aufzug ab 2023
    • Kamineinbau wird geprüft

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Diese Lage ist Gegenwart und Zukunft Berlins zugleich. Schon jetzt gehört der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Jugendstilaltbauten, begrünte, lebendige Straßen mit Restaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Start-Ups prägen den Kiez. Was in den frühen 2000ern der Prenzlauer Berg war, ein Schmelztiegel für etablierte und junge Unternehmer, Studenten, Kreative, Bars und versteckte Clubs, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. Dass das so noch Jahre bleibt, sichern verschiedene Mega-Trends. So entwickelt sich zwischen Kreuzberg und Friedrichshain das Konzept der Media-Spree kontinuierlich. CocaCola, Zalando, Nike sind einige Beispiele der Attraktivität für globale Big Player. Ab 2024 bezieht Amazon sein neues Hauptquartier an der Warschauer Brücke. Gleichzeitig ist die Wohnung nur ca. 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Von dort sind Sie in ca. 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen. Die Reichenberger Straße befindet sich nahe des Landwehrkanals. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Am 250 Meter entfernten Paul-Lincke-Ufer gehen Sie joggen, flanieren gemütlich oder lauschen den Live-Musikern.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 159,9 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
    • Baujahr/Sanierung 1900/2022

    Floorplan

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    Your Contact
    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, creative - always wanted

    Berlin-Kreuzberg is a district full of contrasts. With its renovated old buildings and its diverse, international cultural scene, the district is a charming mix of idyll and casual savoir-vivre. Kreuzberg attracts young people, but also more and more young families - living here is correspondingly sought-after.

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