Inmitten dieser idyllischen Umgebung liegt diese charakteristische Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahre 1904. Die großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, sodass für die gesamte Familie ausreichend Gestaltungsfreiraum vorhanden ist, um einen individuellen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Die Raumhöhe von ca. 3,50 m und die Doppelkastenfenster schaffen eine ausgesprochen helle und großzügige Atmosphäre. Originales Fischgrätparkett und historische Türbeschläge aus Messing verbreiten gediegenes Altbauflair und kreieren einen ganz besonderen Charme. Das Wohnzimmer wird durch einen Erker erweitert, der optimal als Leseecke fungieren könnte. Die vier weiteren Zimmer gewähren viel Platz und bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Die vollausgestattete Einbauküche verfügt über einen Dienstboteneingang, der ideal als Kammer genutzt werden kann. Insgesamt sind zwei Bäder vorhanden, eines ist mit einer Wanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Ein Balkon mit Ostausrichtung ist ebenfalls vorhanden. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Innenhof.
Details
Ausstattung
- Dielen und Fischgrätparkett
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Flügeltüren
- Historische Stuckelemente und Beschläge
- Kaminschacht
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Dienstboteneingang in der Küche
- Deckenhöhe ca. 3,50 m
- Bad mit Wanne
- Gäste-Duschbad
- Balkon mit Ostausrichtung
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der beliebte Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf vereint eine zentrale Lage in der Stadt mit einer ruhigen und grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von der Architektur der vorletzten Jahrhundertwende. Klassische Bürgerhäuser mit reich verzierten Stuckfassaden, schöner Baumbestand und viele Grünflächen tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. In der Nachbarschaft finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie diverse Spezialitätengeschäfte, wie beispielsweise die bekannte Fleischerei Bachhuber, schöne Boutiquen, kleine Cafés sowie Restaurants für jeden Geschmack. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz bietet viele frische und saisonale Produkte aus der Region. Der Prager Platz und der Viktoria-Luise-Platz mit seiner schönen Grünanlage sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lädt der Prachtboulevard Kurfürstendamm mit einer Vielzahl namhafter Designer-Boutiquen und Flagshipstores großer Brands zum Bummeln und Flanieren ein. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden. Über die nahegelegenen Haltestellen der U7 und U9 erreichen Sie in ca. fünf Minuten den Regionalbahnhof Zoologischer Garten und in ca. 15 Minuten den Potsdamer Platz. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz wie auch an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 122,9 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1904/2001
Floorplan
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Noble life in new splendor
Berlin-Wilmersdorf is grown bourgeoisie. The shopping opportunities, theaters and restaurants are first class, people meet in specialty stores and at their favorite Italian restaurant. There are stately old buildings here as well as modern residences for the highest demands. You don't move away from Wilmersdorf, you arrive here.
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