Inmitten dieses historischen und doch modernen Umfeldes befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1986 errichtet wurde. Der gut geschnittene Grundriss bietet auf einer Fläche von ca. 91 m² vier Zimmer, eine separate Wohnküche und ein Wannenbad. Die voll ausgestattete Küchenzeile mit sämtlichen elektrischen Geräten hat ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen. Vier weitere Zimmer eignen sich gut als mögliche Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer oder bieten die Möglichkeit, eine WG zu schaffen. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Des Weiteren verfügt die 4-Zimmer-Wohnung über ein gefliestes Wannenbad und einen Abstellraum, der für zusätzliche Staufläche sorgt. Die Schlafzimmer und die Küche sind mit solarbetriebene Außenrollos ausgestattet, zudem gibt es die Genehmigung für den Einbau einer Klimaanlage. Der beeindruckende Blick auf die Berliner Spree ergänzt den Charakter dieser Dachgeschosswohnung optimal.
Details
Ausstattung
- Vinylboden mit Echtholzbelag Eiche
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Solarbetriebene elektrische Rollläden an den
sonnenseitigen Schlafzimmern und der Küche - Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Separate Küche mit möglicher Wohnecke
- Wannenbad
- Einbau einer Klimaanlage möglich (WEG genehmigt)
- Spreeblick vom Wohnzimmer aus
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze
- WG-tauglich
- Geringer Energieverbrauch (Energieklasse B)
- Frisch saniert in 2024
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße ist der Rudolfkiez ein ganz besonderer Teil von Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägt die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Viertels, welches aufgrund seiner Authentizität bereits häufig den Rahmen für Filmproduktionen gegeben hat. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist im Rudolfkiez geradezu einzigartig: Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez gelegen, wird die große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der unmittelbarer Umgebung jedem kulinarischen Anspruch gerecht. Attraktionen wie die Media Spree, die berühmte Uber Arena, die historisch wertvolle East Side Gallery, der neue Amazon-Tower und die East Side Mall, die rund 120 Läden umfasst, liegen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden sich hier aber auch angenehme Rückzugsorte, um durchzuatmen und Entspannung zu finden. In ca. 5 Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung in Friedrichshain erreichen Sie die Oberbaumbrücke und somit das Spreeufer, welches erholsame Augenblicke garantiert. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist dank den nahe gelegenen Tramstationen und S-Bahnhöfen wie z.B. der Warschauer Straße und dem Ostkreuz gegeben. Innerhalb weniger Minuten sind Sie beispielsweise am Ostbahnhof oder am BER Flughafen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 63 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Nah-/Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1986/1999 / 2024
Floorplan
The metropolitan district
The former eastern district is a magnet for new Berliners from all over the world, and it is correspondingly young and lively here. There are plenty of restaurants and places to go out, a strong startup scene and many young families. There are still many open spaces here - the forecast for purchase and rental price development is correspondingly positive.
Read MoreSimilar Properties
Unfortunately, the property you are looking for is no longer available.
Take a look at other properties from our portfolio:
Similar Properties
You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Request an expose
Request an expose
You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Thank you
Interested?
You would like to know more about this property? We are looking forward to your inquiry.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licensed partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0