Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Sie bietet großzügige Wohnräume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m, die in Kombination mit den Altbau-Flügeltüren eine angenehme Atmosphäre mit historischem Charme schaffen. Des Weiteren ist ein großer Westbalkon vorhanden, der einen fantastischen Blick in die Straße gewährt. Da die Wohnung seit 2018 vermietet ist, eignet sie sich als attraktive Kapitalanlage. Die Einheit verfügt über ein Kellerabteil und profitiert vom gepflegten Gemeinschaftseigentum. Zudem ist sie dank eines Aufzugs unkompliziert erreichbar. Überdachte Fahrradstellplätze im Hof komplettieren das Angebot.
Details
Ausstattung
- Vorderhaus
- zwei großzügige Wohnräume
- Parkett und Laminat
- Altbau-Flügeltüren
- Raumhöhe ca. 3,40 m
- großer Westbalkon mit fantastischem Blick in die Straße
- ein Kellerraum mit Sondernutzungsrecht, ein Kellerraum zugeteilt durch HV
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Aufzug
- überdachter Fahrradstellplatz im Hof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieser attraktive Altbau liegt ganz in der Nähe des Viktoria-Luise-Platzes und des berühmten Kaufhauses „KaDeWe“. Der prächtige Kurfürstendamm, die exquisiten Bars rund um die Gedächtniskirche, der berühmte Wochenmarkt Winterfeldtplatz und das Ausgehviertel rund um den Nollendorfplatz sowie der Tiergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Vorteile der überdurchschnittlich guten Infrastruktur verbinden sich in idealer Weise mit der ruhigen Lage. Geschäfte für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Spezialitätenrestaurants, Cafés, Bars, Dienstleister jeder Art, Schulen, Kindergärten und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der bis Mitternacht geöffnete „6th Floor“ Club des KaDeWe ist der neue, internationale Treffpunkt des eleganten Berlins. Hier, an einem der zentralen Punkte der Hauptstadt können Sie eine Oase der Ruhe erleben.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 87,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etage
- Baujahr/Sanierung 1918/2011
Floorplan
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Güntzelstr. 26
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Beautiful living in Berlin
It's nicer to live in Schöneberg. The mature district with its beautiful old buildings is home to numerous families, and at the same time there is still a lively neighborhood culture here. The new Gleisdreieckpark with its attractive modern residential development is a magnet for all those who like it green, relaxed and sporty even in the big city.
