Im Erdgeschoss des Gartenhauses eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1897, welcher 2012 komplett saniert wurde, befindet sich das hier angebotene Objekt. Der sehr gut gestaltete Grundriss beherbergt auf einer Fläche von ca. 137 m² drei Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit separatem Wohnzimmer, ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die zentral gelegene Wohnküche, von welcher man Zugang zur Terrasse mit Südostausrichtung hat. Als besonderes Highlight sticht der private Garten hervor, der die Terrasse umgibt. Alter Baumbestand und ein grünes Umfeld unterstreichen diese Ruheoase inmitten von Berlin-Wilmersdorf. Ein Kellerabteil sowie die im Innenhof gelegenen Fahrradstellplätze runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- dreifach verglaste Holzfenster
- Deckenhöhe von ca. 3,30 m
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Hauswirtschaftsraum mit separater Lüftung
- vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
- privater Garten mit Terrasse
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- 3 Schlafzimmer / 4 Schlafzimmer möglich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wilmersdorf. Dieser Stadtbezirk grenzt im Norden an Charlottenburg, im Westen an Halensee und im Süden an Steglitz-Zehlendorf und gehört nicht nur deshalb zu den begehrtesten und gediegensten Wohnlagen von Berlin – mit vielen gut erhaltenen Häusern aus der Gründerzeit. Der Fennsee und der Volkspark Wilmersdorf liegen unmittelbar vor der Tür und ermöglichen entspannte Spaziergänge im Grünen, vielerlei sportliche Aktivitäten oder bieten einfach Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell am berühmten Kurfürstendamm und in der beliebten Schloßstraße in Steglitz, die mit zahlreichen Restaurants und Geschäften zum Flanieren und Einkaufen einlädt. Aber auch in direkter Nachbarschaft fehlt es an nichts für den täglichen Bedarf und Ihr Wohlbefinden. Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz und an die Stadtautobahn machen diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 81,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
- Baujahr/Sanierung 1897/2012
Floorplan
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Noble life in new splendor
Berlin-Wilmersdorf is grown bourgeoisie. The shopping opportunities, theaters and restaurants are first class, people meet in specialty stores and at their favorite Italian restaurant. There are stately old buildings here as well as modern residences for the highest demands. You don't move away from Wilmersdorf, you arrive here.
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