Die hier angebotene, ca. 171 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Neubaus, der in einer sehr ruhigen, autofreien Innenhofanlage integriert ist. Straßenseitig liegt die Wohnung im Hochparterre, sodass zusätzliche Ruhe gewährleistet wird. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Auf der großzügigen Wohnfläche, die ein optimales Zimmerverhältnis aufweist, befinden sich drei weitere Zimmer und ein Ankleidezimmer im Schlafbereich. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für warme Lichtverhältnisse und erzeugen im Wechselspiel mit den hochwertigen Parkettböden eine angenehme Atmosphäre. Das vollausgestattete Bad mit Regendusche und Badewanne sowie das Gäste-Duschbad inklusive Regendusche sind mit modernen, hellen Fliesen versehen. Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist eine gartenseitige, ca. 46 m² große Terrasse mit Südostausrichtung sowie eine anschließende, ca. 51 m² große Gartenfläche (Sondernutzungsrecht). Auf dieser Terrassen- und Gartenfläche lassen sich zahlreiche Sonnenstunden und erholsame Abende genießen. Eine Fußbodenheizung, ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz lassen keine Wünsche an komfortablem Wohnen offen und vervollständigen dieses besondere Angebot.
Details
Ausstattung
- hochwertiger Parkettboden
- dreifach verglaste, bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung
- große Terrasse/Gartenfläche mit Südostausrichtung und Weitblick
- Abstellraum
- Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- TG-Stellplatz optional zzgl. 48.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zentral gelegen, direkt zwischen dem Potsdamer Platz und dem Alexanderplatz, befindet sich diese wunderschöne Wohnung unweit der Spree – in ca. 12 Gehminuten erreichen Sie das Märkische Ufer, das mit seinen malerischen Gartencafés sowie schicken Restaurants zu begeistern weiß. Zwischen Botschaften, Verwaltungen, Ministerien und Büros bereichern viele Unternehmen das neue urbane Quartier mit Kreativität und Lifestyle. Die beliebte Friedrichstraße sowie der Gendarmenmarkt sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche exquisite Geschäfte, feine Restaurants und ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Die Lage ist ideal, um zu leben, zu arbeiten und zu entspannen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Spittelmarkt oder in ca. 8 Gehminuten den U-Bahnhof Moritzplatz. So stehen Ihnen die U2, die U8 sowie verschiedene Busverbindungen zur Verfügung, um jedes Ziel im Stadtgebiet bequem erreichen zu können. Rund um den Moritzplatz und die Oranienstraße in Kreuzberg können Sie den Berliner Charme hautnah erleben oder im Wohnquartier Ruhe und Entspannung genießen. In Kombination mit den angrenzenden Parks, wie dem Luisenpark und dem Waldeckpark sowie mehreren Spielplätzen in direkter Nähe bietet die Lage exzellente Gegebenheiten für Familien mit Kindern ebenso wie für Singles und Paare.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 69,1 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- B
- 2016
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