Reside with class and vision above the rooftops of the city

Details

Ausstattung

• Hochwertige Walnussparkett- und Ganitböden
• Großzügige, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen
• Fußbodenheizung
• Zwei Gäste-WC´s
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• Bussystem mit intelligenter Steuerung
• Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Dampfsauna und Bar
• Alleinige Nutzung der exklusiven Rooftopterrasse mit umlaufendem Dachgarten mit Teich und Superbepflanzung auf ca. 300 m² Fläche
• Hochwertige Schrankeinbauten
• Integrierter Safe
• Zentrale Staubsauganlage
• 4 Duplex-Tiefgaragenstellplätze zzgl. je 50.000€

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Hansaviertel ist nicht nur unter Architektur-Interessierten ein bekannter, manchmal noch unterschätzter Stadtteil in Berlin Mitte, zwischen Spree und Tiergarten gelegen. Das sehr gut ausgebaute Spreeufer eignet sich hervorragend zum Joggen oder Radfahren. Der idyllische Tiergarten mit seinen vielen Liegewiesen bietet Ihnen die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu erholsamen Aufenthalten in der Natur. In der näheren Umgebung der hier angebotenen Immobilie gibt es einige interessante Restaurants wie das Restaurantschiff Patio oder der Italiener Da Ponte mit schönen Außenplätzen und das reetgedeckte Teehaus im Englischen Garten. Das alteingesessene Café Buchwald ist seit über 160 Jahren für seinen Baumkuchen berühmt. Die Siegessäule, eines der Wahrzeichen Berlins, und das Schloss Bellevue, der Sitz des Bundespräsidenten, befinden sich gleich um die Ecke. Das berühmte Grips-Theater, das Haus der Kulturen der Welt, im Volksmund „Schwangere Auster“ genannt, ebenso wie das Kulturforum mit der Philharmonie und diversen Museen liegen fast vor der Tür und halten immer kulturelle Erlebnisse bereit. Mit der vielseitigen Verkehrsanbindung über den S-Bahnhof Bellevue und den U-Bahnhof Hansaplatz erreichen Sie zügig sowohl den Kurfürstendamm als auch den Hauptbahnhof und den Potsdamer Platz. Hier sind Sie schon mitten im Geschehen des neuen Berlin.

Energieangaben

• Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 47,2 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse A
• Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
• Baujahr 2002

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.