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  • Representative, spacious apartment including an attic and a roof terrace

    Buy Wilmersdorf Apartment Balcony Basement Elevator Fitted Kitchen

    In diesem idyllischen Wohnumfeld, finden Sie diese repräsentative Wohnung vor, die, aufgrund des komfortabel konzipierten Grundrisses, ausreichend Gestaltungsfreiraum bietet, um Ihren persönlichen, individuellen Charakter etablieren zu können und eine heimelige Atmosphäre zu schaffen. Im 4. OG finden Sie auf ca. 237 m² 5 Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein tagesbelichtetes Duschbad und ein Gäste-WC vor. Den Lebensmittelpunkt stellt der ca. 90 m² große Wohn- und Essbereich dar, der durch imposante Fensterfronten lichtdurchflutet wird. In Kombination mit der Deckenhöhe entsteht ein außerordentlich komfortables Raumgefühl, dessen Charakter von historischen Altbaudetails wie Stuckelementen, Flügeltüren sowie originalen Türgriffen und Beschlägen optimal ergänzt wird. Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten integriert – hier wird Ihnen zudem ausreichend Platz geboten, um mit Familie und Freunden beisammen zu sein. Ebenfalls Teil des Angebotes ist ein Dachgeschossrohling, der sich direkt über der Wohnung befindet.

    Aktuell sind dort die Gasheizung sowie Kühltechnik der unteren Einheit aufgestellt. Der Dachgeschossrohling bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da sich die ca. 139 m² Nutzfläche flexibel aufteilen lassen. Beispielsweise könnte auch in Verbindung mit dem 4. OG eine Maisonette-Wohnung mit Terrasse geschaffen werden. Diese einzigartige und edle Altbauwohnung kann somit auf Wunsch des Käufers auf dessen Bedürfnisse angepasst werden, wodurch sie eine Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt darstellt.

    Der Kaufpreis beinhaltet die WE 23 und 29 im Ist-Zustand mit einer Baugenehmigung für die WE 29. Eine interne Verbindungstreppe zwischen WE 23 und 29 ist nicht Gegenstand der Baugenehmigung. Die bauliche Verbindung von zwei Eigentumseinheiten ist gem. Teilungserklärung grundsätzlich zulässig, etwa hierfür erforderliche öffentlich-rechtliche Genehmigungen (Baugenehmigung) muss der Erwerber selber und auf eigene Kosten einholen.

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    10717 Berlin, Germany
    Purchase Price
    3,500,000
    Living Space
    376
    Rooms
    8
    Bedrooms
    5
    Bathrooms
    4
    Object ID: W-02HFPO

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkett mit Fischgrätmuster
    • historische Doppelkastenfenster und -türen sowie ein historischer Aufzug im gepflegten Gemeinschaftseigentum
    • vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten, Kochinsel und Terrazzo-Boden
    • tagesbelichtetes Duschbad mit sonderangefertigten und hochwertigen Fliesen
    • große, historische Atelierfenster mit Metallrahmen im Wohnbereich
    • automatische Heizung / Klimaanlage
    • Stuckelemente, Flügeltüren, originale Türgriffe und Beschläge
    • Hauswirtschaftsraum
    • Gäste-WC
    • Einbauschränke und -regale
    • Sicherheitstür
    • ca. 46 m² großer Kellerraum mit bis zu ca. 3 m Deckenhöhe, der beispielsweise als Fitnessraum  genutzt werden könnte
    • Dachgeschossrohling inkl. Baugenehmigung
    • Dachterrasse kann im 5.OG nach Baugenehmigung auf Kosten des Erwerbers errichtet werden

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der beliebte Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf vereint eine ausgesprochen zentrale Lage, mitten in der Stadt, mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Die An- und Abreise Ihrer Gäste wird durch die optimale Anbindung an das Nahverkehrsnetz sowie an die Stadtautobahn gewährleistet. Somit erwartet Sie hier ein beeindruckendes Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Die An- und Abreise Ihrer Gäste wird durch die optimale Anbindung an das Nahverkehrsnetz sowie an die Stadtautobahn gewährleistet. Somit erwartet Sie hier ein beeindruckendes Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    •   kWh/(m²*a) 
    •  Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
    •   E
    •  

    Floorplan

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    Immobilienberater Berlin
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    Oleksandra Shrestkha
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Funkturm Berlin

    Noble life in new splendor

    Berlin-Wilmersdorf is grown bourgeoisie. The shopping opportunities, theaters and restaurants are first class, people meet in specialty stores and at their favorite Italian restaurant. There are stately old buildings here as well as modern residences for the highest demands. You don't move away from Wilmersdorf, you arrive here.

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