Representative, spacious apartment including an attic and a roof terrace

In diesem idyllischen Wohnumfeld, finden Sie diese repräsentative Wohnung vor, die, aufgrund des komfortabel konzipierten Grundrisses, ausreichend Gestaltungsfreiraum bietet, um Ihren persönlichen, individuellen Charakter etablieren zu können und eine heimelige Atmosphäre zu schaffen. Im 4. OG finden Sie auf ca. 237 m² 5 Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein tagesbelichtetes Duschbad und ein Gäste-WC vor. Den Lebensmittelpunkt stellt der ca. 90 m² große Wohn- und Essbereich dar, der durch imposante Fensterfronten lichtdurchflutet wird. In Kombination mit der Deckenhöhe entsteht ein außerordentlich komfortables Raumgefühl, dessen Charakter von historischen Altbaudetails wie Stuckelementen, Flügeltüren sowie originalen Türgriffen und Beschlägen optimal ergänzt wird. Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten integriert – hier wird Ihnen zudem ausreichend Platz geboten, um mit Familie und Freunden beisammen zu sein. Ebenfalls Teil des Angebotes ist ein Dachgeschossrohling, der sich direkt über der Wohnung befindet.

Aktuell sind dort die Gasheizung sowie Kühltechnik der unteren Einheit aufgestellt. Der Dachgeschossrohling bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da sich die ca. 139 m² Nutzfläche flexibel aufteilen lassen. Beispielsweise könnte auch in Verbindung mit dem 4. OG eine Maisonette-Wohnung mit Terrasse geschaffen werden. Diese einzigartige und edle Altbauwohnung kann somit auf Wunsch des Käufers auf dessen Bedürfnisse angepasst werden, wodurch sie eine Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt darstellt.

Der Kaufpreis beinhaltet die WE 23 und 29 im Ist-Zustand mit einer Baugenehmigung für die WE 29. Eine interne Verbindungstreppe zwischen WE 23 und 29 ist nicht Gegenstand der Baugenehmigung. Die bauliche Verbindung von zwei Eigentumseinheiten ist gem. Teilungserklärung grundsätzlich zulässig, etwa hierfür erforderliche öffentlich-rechtliche Genehmigungen (Baugenehmigung) muss der Erwerber selber und auf eigene Kosten einholen.