Dieses gut gelegene Zweifamilienhaus überzeugt durch ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept und einen hochwertigen Ausbau im Innen- sowie im Außenbereich. Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Ausgestattet mit modernen, vollausgestatteten Einbauküchen, Natursteinfliesen in den Küchen sowie den Bädern lassen die Wohneinheiten keine Wünsche offen. Helle und gut geschnittene Zimmer runden die Wohneinheiten perfekt ab. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss lassen viel Licht ein, über die angrenzende Terrasse öffnet sich der Blick in den wunderschönen Garten. Zu der oberen Einheit gehört eine großzügige Dachterrasse, die dank einer Markise auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen bietet. Im imposanten Außenbereich setzt sich der elegante Stil aus dem Innenbereich einheitlich fort. Ein Koiteich mit Bachlauf und Wasserfall sowie ein in den Boden eingelassener Pool mit angrenzender Gartenbar laden zum Verweilen ein. Der aktuelle Eigentümer wird nach dem Verkauf das Haus als Mieter übernehmen und eine über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegenden Nettokaltmiete von 59.400 € p.a. entrichten.
Details
Ausstattung
- Moderne Einbauküche auf beiden Etagen
- Natursteinfliesen in Bädern und Küche
- Fischgrätparkettboden im OG
- Kamine in beiden Wohnzimmern
- Klimaanlage im Wohnzimmer im OG
- Terrasse im OG mit West-Ausrichtung
- Ausgebautes DG mit 2 Zimmern
- Elektrische Jalousien
- Angelegter Koiteich mit Bachlauf und Wasserfall
- Poolanlage mit Loungebereich und Außenbar
- Aufwendige Wegbepflasterung
- 2-Fach Isolierverglaste Holzfenster
- Voll gedämmte Hausfassade
- Massiver Holz-Doppel-Carport
- 3 KW Photovoltaik Anlage für Elektrik
- Solare Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Falkensee liegt westlich von Berlin, an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau, inmitten einer von Wäldern und Wiesen geprägten Landschaft, welche sich in ortsbildprägenden Alleen und Baumreihen durch die Gemeinde zieht. Der Falkenhagener See ist fußläufig erreichbar. Das Umfeld besticht durch seine gewachsene Struktur in einem Wechsel von traditionellen, gepflegten, oft auf großen Grundstücken und den überwiegend behutsam ergänzten, neu entstandenen Einfamilienhäusern. Es bietet ein ruhiges und gut angebundenes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Berlin. Die Stadt Falkensee verfügt über einen Regionalbahnanschluss, der Sie in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof bringt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aufgrund vieler Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Wassersport oder das Reiten aus. Familien finden ein ausgewogene Angebot an Kinderbetreuung sowie verschiedene Gymnasien und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf 58,7 kWh/(m²*a)
- Energieträger Erdgas, Solarenergie, Photovoltaik
- Heizungsart Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 1999